澳洲大都市住房租金难负担 悉尼情况最糟

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【大纪元2017年01月01日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)由国家住房(National Shelter)组织、社区银行(Community Sector Banking)、SGS经济与规划公司(SGS Economics and Planning)联合发布的最新房租可负担能力指数(RAI)显示,澳洲的房租可负担能力危机正在迫使人们无家可归

据澳洲新闻网报道,在这家机构所调查的六个大都市地区中,有四个被列为房租“中度难以负担”,但如果按城市中心而论,房租的可负担性问题就变得相当可怕了,许多区被列为了“严重难以负担”,甚至“极度难以负担”。

在全澳的大城市中,悉尼的房租可负担性最差,一些地区的房租占家庭收入的60%以上。

即使是大城市以外的一些偏远的地区,也开始进入了房租可负担能力面临危机的行列。

所谓 “极度难以负担”,是指那里的家庭需将其收入的60%以上用于支付房租;“严重难以负担”是指租房的家庭需花费收入的38%至60%用于交房租;“中度难以负担”是指家庭需将收入的25-30%用于支付房租;而“可接受”的范围是指家庭只需将收入的20-25%用于交房租。

数据显示,悉尼仍是全澳房租可负担性最差的城市,平均周租金为480澳元。平均房租支出占家庭总收入约28%。但这个数值衹是悉尼整个大都市区的平均值。仔细查看数据,会发现悉尼有13个邮政编码区被列为了“极度难以负担”的地区。这些地区主要集中在内城区,但现在范围已扩大到东区和北岸海滩。甚至在距离悉尼以北大约两个半小时路程的纽卡素(Newcastle)也有被列为了“严重难以负担”的类别。

尽管悉尼仍是全澳房租可负担性最差的大都市地区,但自2013年以来,墨尔本的房租可负担性下降幅度最大。SGS经济与规划公司的Ellen Wittes承认,在墨尔本露宿街头的人数在过去两年中翻了一番。

更能说明问题的是,维州是唯一一个全州的RAI得分低于其大都市地区的州。

具体来说,对于低收入的家庭,维州偏远地区的租金越来越变的“极度难以负担”。

事实上,被列为“极度难以负担”的邮政编码区中,地处悉尼以外的,衹有维州的Peterborough,属于偏远地区,距墨尔本车程3小时。

更让人意想不到的是,霍巴特是第二个让租房者难以负担的大都市市场。

Wittes认为其原因有两个。首先是塔斯马尼亚及霍巴特的收入水平明显低于澳洲大陆的大多数城市。第二点是那里的租金收益率更高。

Wittes说,房租的可负担能力是一个重大的社会和经济问题,正在开始影响经济的生产力。

她认为,政府的重点应该是建设更多的社会福利房和经济适用住房,至少10%的新建住房应该是社会福利房。

责任编辑:简沐

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