【大纪元2016年03月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲预测机构BIS Shrapnel的一份最新报告称，十年后，对新住房限制负扣税的计划可能会使省会城市的租金上升高达10％，房地产价格下跌6％。
据澳洲Domain房地产网报导，BIS Shrapnel在最近公布的限制负扣税对经济影响的报告中说，改变投资者的税务优惠会产生“远大于政府可以节省”的负面效果。
BIS Shrapnel的副总裁霍特里（Kim Hawtrey）称，这份报告不是意见书，而是“调查数字”。至于报告的委托者身份仍然“机密”。
该份报告称，限制负扣税会抑制投资者的需求，加剧住房短缺。其结果是，在未来的10年，全澳范围的住房建设预计将减少4%，公寓楼建设将首当其冲。国内生产总值将平均每年减少 190亿澳元，所创造的工作机会将减少17.5万个。
随着住房的减少，每个省会城市的住房租金在未来的10年内预计都将进一步增加。悉尼的租金预计将增长5.8％，墨尔本的租金预计将增加9.6％。
报告还称，房地产价格预计将会下降，因为，当投资者“到了要出售其房产时，下一个房主将不再符合负扣税的要求，因此投资者将无法在不考虑降价的情况下把它卖掉。”
工党发布的消息辩称，该分析不是“工党的政策”，因为报告假设负扣税仍是适用于其它如股票等资产；假设损失人可以在资产组合中扣除；假设资本所得税折扣不会改变；假设政策改变的开始日期是2016年7月。
智库机构格拉顿研究所（Grattan Institute ）的戴利（John Daley）质疑这项调查的结果，认为如果限制新房的负扣税的话，将“导致建设的增加”。
他称，这不会是投资者在新公寓楼价上可能出现的实质性吃亏，而是有土地储备投资组合的开发商遭到重创。
对价格的影响将在很大程度上取决于房地产所在的位置和负扣税投资者的比例，按照戴利自己的模式计算这个平均值为2％。
SQM调查的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）也称BIS Shrapnel报告的调查结果，特别是租金将增长10％的说法“很难让人相信”。
AMP Capital投资咨询公司首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）认为，这件事情很复杂，难以对长期的情况作出准确的预测。
昆省房地产研究所(REIQ)则表示支持BIS Shrapnel的模式，认为任何对于负扣税的修改都将是“灾难性的”。
在昆省房地产研究所发表的声明中，所长麦科莱拉（Antonia Mercorella）表示，BIS Shrapnel的报告证实了该所“一直以来的说法 ，即投资者将放弃以房地产作为一种资产的类别，这将导致租金上涨，住房负担能力将被削弱。”
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