【大纪元2017年01月17日讯】（大纪元记者李泓博报导）近期，大陆许多省市在中共两会（人大、政协）上表示，不仅把房地产调控的落脚点放在去库存上，更强调“稳定房地产市场价格”。专家分析，2017年的整体房地产市场无论是交易量还是增速都会回落，房价较平稳或略有下跌。
房地产问题成各地两会讨论重点
去年，中国大陆楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据中共国家统计局公布的数据，截至去年11月末，全国商品房待售面积69,095万平方米，环比已经连续9个月下降，库存累计减少2758万平方米。
但2758万平方米的去化量只占已有库存的4%，去库存形势依旧严峻。与此同时，部分省市出现了房价大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上，更强调“稳定房地产市场价格”。
大陆一线城市北京、上海、深圳以及南京、新疆都提出调控、稳定房价，让房价平稳发展。
与此同时，万达集团董事长王健林在公司年会上透露房地产行业周期性太强，万达商业将逐渐从房地产开发行业退出，另一位地产大佬孙宏斌则果断为乐视注资150亿元，走多元化战略。
中国大陆社科院城市与房地产研究室主任、研究员倪鹏飞建议，为避免楼市调整过犹不及为金融稳定与经济增长带来压力，需要完善短期政策引导楼市软着陆。
预计2017年总体房价会较平稳或略有下跌
2017年伊始，部分地区房地产调控政策持续收紧，不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。业内人士表示，政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性、推动房地产健康发展相呼应。预计2017年总体房价会较平稳或略有下跌。
数据显示，2017年首周（1月2日至1月8日），北上广深四大一线城市房地产成交面积为76万平方米，环比降22%，同比降5%。部分二线城市房地产成交277万平方米，环比降22%，同比微降1.07%。
截至1月12日，30城房地产销售面积同比降13.3%，其中一、二、三线城市同比分别降4.5%、9.1%、22.9%。同时，土地供给量和成交量双双下跌。100大中城市土地成交面积环比降83.8%，一、二、三线城市环比分别降82.5%、92.5%、70.2%。土地供应量也大幅缩减，总量由1808万方减少为641万方，一线城市无新增土地供应。
广发证券报告指出，受元旦假期及2016年末房企冲业绩推高基数等影响，楼市整体成交环比大幅回落，其中一、二线成交环比降幅均超20%，且样本城市呈普遍下滑态势，其中宁波、福州、大连、南昌等城市降幅明显。
中泰证券首席经济学家李迅雷表示，中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。预计今年房价会较平稳或略有下跌，因各地都把控制房价上涨作为重要目标。
2017年该买房还是该卖房
2017年要不要买房子是大家都非常关注的问题，对此，大陆知名经济学者马光远表示，对这个问题的回答可以从以下几个层面把握。
第一，2017年的整体房地产市场无论是交易量还是增速都会回落。2016年一些热点城市房价上涨幅度较大，2017年房价大涨的概率非常低，暴跌的概率几乎等于零。在目前政策明确表示不支持投资房地产的情况下，2017年肯定不是投资房产很好的时候。
第二，很多人有像是孩子上学等特别急切的需求，在一些大城市，这些需求是大问题，这时候就不要考虑价格变动等，毕竟时间还是比较紧迫的。
第三，对于很多过去投资房地产而拥有多套住房的人而言，目前也是可以减持手头房产的时候了，未来对持有多套住房者征收房产税的政策，尽管可能要很长时间才会出台，但这是大趋势，是方向。
第四，中国经济的基本面和房地产行业的基本面都没有出现大的逆转，2017年的调整是顺势而为，是挤房地产泡沫，消化风险，而不是为了打压房地产。尽管一些城市的房价会出现调整，但广州、西安、重庆、昆明、南宁等一些整体房价在2016年表现较平稳的城市相对而言是比较安全的。
此外，从房地产周期看，在政策大调整的情况下，一般上半年是不适宜出手的，如果不是那么急切，可以等6月份以后看整个政策、看中国经济基本面的变化再做决定。＃
责任编辑：刘毅
