【大纪元2017年10月24日讯】（大纪元记者温妮报导）租金收益上涨的趋势显示，住宅物业市场可能正在恢复至由基本面（fundamentals）所驱动的水平。也就是说，投资者注重的是长期租金收益，而非资本增值（capital gain）。
随着租金收益开始上涨，对投资者来说，住宅物业市场可能处于一个重要的转折点。
租金收益率是潜在年租金相对于房产购买价的比例，它是比较不同房产可能为投资者带来潜在毛收入的标准方式。
直到近期，由于房价增长幅度超过租金增长，租金收益率一直呈下跌趋势。不过根据房地产信息网站interest.co.nz的住宅投资物业租金收益率指标（RIPRYI），情况似乎正在发生变化。
该指标跟踪了房地产协会（REINZ）的全国56个地区3居室低端住房售价，以及相同地区新出租的3居室住房租金中间值，目的是追踪全国租赁物业的潜在收益变化。
最新指标显示，在截至9月的过去6个月里，全国27个地区租金收益上涨，16个地区下跌，13个地区没有变化。相比之下，在截至6月的过去6个月里，全国20个地区租金收益上涨，27个地区下跌，9个地区没有变化。
奥克兰趋势尤为明显，6个街区收益上涨，3个街区没有变化，而且没有任何街区下跌。基督城呈相同趋势。近年来的投资热点地区怀卡托和丰盛湾也大多呈上涨或持平趋势。
这意味着投资者的回报率发生了显着变化，可能标志着市场正在恢复至由基本面所驱动的水平。不过目前各主要中心的指示性收益率（indicative yield）仍然很低，奥克兰接受调查的街区均低于5%，其中半数低于4%。
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