纽海外买家三个月获千税号 房市或再升温

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【大纪元2016年03月02日讯】(大纪元记者韩香茗报导)新西兰地产学会(Property Institute)近日表示,税务局(IRD)最近清理了一段时间以来积压的海外购房者税号申请,使更多外国人获得新西兰税号,因此奥克兰房价将再度被推高。

税务局数据显示,一个月来,该局为近300名海外购或售房者发放了税号。在截至1月31日的过去3个月里,税务局为出于房产交易目的而申请税号的外国人发放了1025个税号。同一期间,新西兰共售出20,409套住房,奥克兰售出6265套。

如果每个新税号持有者在奥克兰购买一套住房的话,那么海外购房者将占奥克兰市场份额的16%。从全国范围来看,海外购房者仅占5%。

从去年10月至今年2月,税务局出于各种原因共为外国人发放了37,637 个税号。去年10月,没有办理海外购房者申请。

现在申请人在申请税号时,须在就业、申请学生贷款、购买或出售房产等6项理由中做出选择,而在10月新法规生效之前,税务局申请表中并未要求购房者回答申请税号的原因。

房地产学会:海外买家将重返市场

房地产学会首席执行官阿什利 • 彻奇(Ashley Church)说,新法出台使奥克兰住房市场有所缓解,但他预计不会持续太久。据他估计,随着越来越多有钱的海外买家获得税号,今年年中奥克兰房价将继续上涨。

更多专家:有待更多数据考证

独立经济学家Shamubeel Eaqub表示,房产买卖者国籍、所在国家、地点和所购住房的数量等信息非常有用。大多数海外购房者选择在奥克兰购房,但他们并非推动房价上涨的主要动力。

权威房地产信息分析公司CoreLogic高级研究分析师尼克.古道(Nick Goodall)说,由于没有历史数据做比较,所以很难分析具体情况,但从浅层次来看,海外买家所占份额似乎很小。

去年7月,工党根据购房者名单中的华人姓氏推测认为,中国购房者占奥克兰市场份额的39.5%,因此曾一度将有关海外买家的争论推至高潮。
新西兰房地产投资者联合会执行委员安德鲁.金(Andrew King)表示,虽然目前发放给外国人的税号看起来不多,但不知道这些人的具体购买数量。

他分析说,近几个月来,奥克兰住房市场开始降温,部分原因是两年内转售房产的征税规定所致,更有中国政府限制资金外流造成中国买家减少,以及房租收益与房价上涨不同步等原因。奥克兰租金收益一直在下降,投资者也在寻求到收益更好的地区进行投资。

目前,新西兰土地信息局(Land Information NZ)正在收集税务局有关房地产销售的数据,收集结果将于今年4月公布。

责任编辑:易凡

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