【大纪元2017年12月17日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）有的公寓楼花在开卖之后几分钟内就卖掉了一大半。这一点往往也被开发商作为卖点之一来进一步推销他们的房子。
据澳洲Domain房地产网消息，然而，这也是另外一个标志，表明买主们是等在门口的投资者。而你，如果是买房来自住的话，那么在买之前就需要多问几个问题了。
Metropole房地产公司的Michael Yardney说一个必问的问题是，买家中非本地的投资者占多大比例？
这个问题关系到公寓楼的房主委员会。公寓楼的公共空间、车道、花园、楼门廊、游泳池、电梯、健身房等都是由房主委员会负责管理的。你买房时不但买下了一套公寓房，同时你也拥有这些公共空间的一份。
房主委员会每年举行一次会议，制定花园管理、保险等方面的预算，筹备一些资金用于维修打理。随着大楼越来越旧，需要修理的东西就越来越多。
需要修理的东西多快就能修好？Yardney认为，这取决于房主们能否很容易地达成一致意见。
如果房主们大多数是身居海外的投资者，那么在房主委员会开会时，往往很难达到法定的人数。即使他们到场开会，往往也不情愿花钱修那些非关键的东西，因为他们没有现金，或衹是不想扔钱进去。
因此，Yardney说，你最好买自住房主为主的公寓楼的房子，因为他们的想法与你是一样的。
但是，提供房产管理服务的Red & Co房地产公司的经理David Laverty有不同观点。他认为，自住房主为主导的情况下，他们会对房主委员会施加压力，让每一户都多掏一些钱，以便把方方面面打理成他们所期望的那样的标准。这将导致委员会里出现一些争论，为许多鸡毛蒜皮的小事议个没完。
Laverty说，好的房产管理能够填补自住房主与投资房主之间的鸿沟，在他们不同的期望之间找到平衡。
责任编辑：简沐
