【大纪元2017年02月06日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）澳洲房地产专家们对买家、卖家、投资者、租客应该在2017年关注哪些方面，提出了建议。
租客应该关注的五件事
REA房地产集团首席经济师Nerida Consibee这样认为，总的来说，大多数城市的房价在往回走，在这种情况下，2017年，租客们应该有机会找到适合自己的合算的房子。
A.你现在租住的房是否合算？
如果你已经租住在一个独立房子里很长时间了，或者你从来没有租住过公寓房，那么请多查看一下，你的租约是否是最好的。做好价格方面的调查，准备好重新讨价还价。
B.做最好的租客
善待你租住的房子，就像对待自己的一样。如果他们看你是一个靠得住的租客的话，房主会更加灵活，可以允许宠物，甚至可以降低租金。
C.邻区的租金或许更低
经常了解一下周围区的价格，往往你会找到相似的房产，但价格低很多。
D.错开高峰期
签租约应该尽量避开诸如新年这样的高峰期段，那样的话，房主会更加灵活，好谈价。
E.把文书准备好
要找最合算的房子租，或许需要更经常地搬家。因此重要的是准备好你原先的房东的或代理的证明信，不断更新你的申请材料。
同时，确保自己对租约中的条款都非常清楚，比如终止租约的知会期或养宠物的条件要求。
买家应该关注的五件事
买家咨询师Cate Bakos称，2017年，买家应该着重于未来的开发与基础建设项目，这些将对自己想要买的房子构成重大影响。
a.你对自己的贷款情况有多放心？
贷款的安全要求已经升高了，贷款再也不像原先那样容易搞到了。
银行及其它发放贷款的机构更挑剔，他们在衡量应该把钱贷给谁，应该贷多少，他们在遵循澳洲审查监管局的有关标准。买公寓楼花的贷款是银行密切注意的方面。
b.市场走向如何？
尽管人们议论需求问题和高房价问题，买家需要看哪里房价真地在升高。
如果推动我们市场的动力依旧存在的话，认为房价将会下降或维持目前水平，那是太天真的想法。
c.房地产的真正价值是什么？
密切观察所在地区正在发生着什么，这样才能真正明白你想买的房产的真正价值所在。
准备做你自己的调查，追溯以往的房产买卖结果，观察最近具有可比性的买卖，这些对于了解你想买的房子的价值是非常重要的。
d.位于在受人欢迎的地区吗？
买家应该买房的地方是那些从长期来说很受人欢迎的地区。
有关条件包括，离公共交通近，当地有很好的餐馆和咖啡馆，有很好的公寓楼与休闲设施。这对买家具有吸引力，有助于将来出售房子时卖一个好价钱。
e.要买的房子所在城建区划如何？
买家应该查看城市发展规划对你要买房的地段的区划情况，而且询问贷款银行是否对此感到满意。这都是在签买房合同签应该做好的。
卖家应该关注的五大事项
LJ Hooker房地产公司的经理Christopher Mourd说，在把房子放到市场上之前，把所有需要修缮的工作做好。卖家应该做好自己的功课。
a)清楚地确定你下一步应该怎么做
许多人会先把自己住的房子卖掉，然后再买下一个房。那么，你需要知道这牵扯到什么问题，或许需要租房住一段时间。
需要清楚下一步怎么走。在你搞清楚之前，你不能做出卖房的决定，你不能做出你的房子要卖多大价钱的决定。
b)准备好卖房
如果房子需要修理的地方都修理好了，那么这样的房子放在市场上卖，买家是会注意到这些方面的。
卖家应该把房子打点好。房子整整齐齐、花园干干净净。
c)了解当地相似房产的价格
你邻居买房的要价多少与你无关。那些与你房子相似的才是你应该关注的。那么到开房验房的网上找一找与你房子类似的那种房。
d)光顾拍卖会
在把房子放到市场上之前及之后，出席所有当地的拍卖会。这有助你了解需求如何、什么是切合实际的价格、潜在买家都是什么样的人。
e)与邻居联手卖是否可行？
了解你所在地方的城市建设区划，如果是可以建高楼的区段，那么考虑与你的邻居一起卖房。这将有助于卖一个好价钱。
投资者应该关注的五大事项
偏远地区可以有很好的收益回报。Propertyology公司的 Simon Pressley说2017年投资者需要往远处看看。
a.往前看，不是往后看
不要养成根据近几年所发生的情况来作决定的习惯。你需要往前看。
b.关于现金流一定要切合实际
在有大量的投资贷款发放给了买新楼房的投资者的情况下，特别是在墨尔本与悉尼，投资者对于租金回报的期待需要现实一些。如果在这两大城市租金下降了，那没什么大惊小怪的。
c.好好看看偏远地区
偏远地区的城镇，那些有良好的基础设施，有就业的机会，往往会有房价比较低廉但租金回报比较高的房子，靠近医院或大学的地方尤其如此。
例如，昆州的Cairns、维州的 Bendigo、新州的Tamworth、西澳的Busselton、塔州的Launceston对投资者来说是很有机会的地方。
d.密切关注房产供应
房产供应，特别是对象悉尼这样的地方来说，肯定将会发生变化。投资者需要透彻地了解自己想买房的地区的建房开发情况。例如，你也许会发现，一条街上，已有四幢公寓大楼被批准上马了。
e.忽略个人喜好
投资者买房是为了赚钱，自己并不住在里面。因此，不要在意房子对你的喜好与生活方式来说是否中意，着重考虑房子是不是未来的租客想要的。
责任编辑：简沐
