2017年影响澳洲房地产市场的因素有哪些?

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【大纪元2017年01月22日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)高需求、可负担性差、各大银行独立于澳洲储备银行利率之外上调利率,这些是左右2016年澳洲房地产市场的主要因素。那么,2017年澳洲的房市将会如何呢?

据澳洲房地产网报导,REA房地产集团的首席经济师Nerida Conisbee日前在本网站上发表了她的预测。

1,全球政治的不确定性将影响澳洲

英国脱离欧盟与川普在美国总统大选中获胜或许是在2016年让人感到意外的事情。预计到2017年,全球经济将会感受到这两个结果的影响。

虽然英国脱欧的影响在很大程度上只限于英国,但没人能知道川普作为美国总统,美国的经济将会如何。但毫无疑问,我们将看到它对澳洲经济的影响。

2,各银行不按照澳洲储备银行利率浮动

在目前的低利率境况下,澳洲储备银行每月做出的决定让各银行机构感受到的压力并不大。2017年,它们将继续通过提高利率来限制房贷款,特别是对于房地产的投资者。

由于其它经济因素,储备银行很可能会保持利率的稳定,甚至有可能在2017年年初调低利率。

3,高需求的状况仍在

在2016年,“REA集团房产需求指数”达到记录最高水平。虽然出售房产的数量下降是一部分原因,但寻求房产的人数激增是一个关键的驱动力。

不过,虽然全国的房地产需求量很高,但各地的情况却各不相同。新州和塔州的市场需求高得令人难以置信,而西澳和北领地的需求量却低得多。这种趋势将会在2017年持续。

4,买家将在珀斯找到巨大机会

西澳经济仍在增长,但速度慢了很多。房价和房租均已下降,这种状况不太可能会快速发生变化。

在任何市场中,即使是低增长的市场,总是有机会的,珀斯也不例外。像Peppermint Grove和Swanbourne那样的区,房价在2016年大幅上涨,涨了14%以上,因为买家在放缓的房地产市场中看到了升级的机会。随着珀斯房市接近触底,买家应该能在2017年看到大的投资机会。

5,过度开发将打击部分公寓房市场

显然并不是所有的公寓房市场都将面临挑战,但墨尔本市中心和布里斯本市中心的前所未有的开发将使这些市场最有可能看到房价下跌。

这虽然有利于可负担性的改善,但可能出现的降价对这些市场的投资者或银行来说却不是好消息。

6,可负担的选择将会改变需求

除了珀斯和达尔文之外,所有州府城市的中位房价仍在持续上涨,经济适用住房的驱动力正在改变人们的购房行为。

在新州,中部海岸地区的房子越来越受欢迎,主要是来自悉尼的购房者希望寻找更大、更便宜的房子。

在墨尔本,外东区也越来越受购房者关注,也是因为这个地区有大房子以及相对可负担性等因素的推动。

7,热门地点是你认为的地方

根据澳洲租房网(flatmates.com.au)的数据,黄金海岸、墨尔本的内城区和悉尼的内西区是澳洲分租最受欢迎的地区。

好的公共设施很重要。好的餐馆、酒吧、商店与便利的公共交通设施是影响寻求共享住宿人士的重要因素。

8,中国对澳洲房市的影响仍在

中国对澳洲房产的需求依然强劲。中国房产买家最喜欢的地点也发生了一些变化,许多人寻求更为实惠的房地产市场。

责任编辑:简沐

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