最新白皮书:2017将有利于澳洲租房者

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【大纪元2017年01月22日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)更便宜的出租房将成为2017年的标志,这对租户来说是个好消息,因为内城区投资房的供过于求将会对市场造成影响。

据澳洲房地产网报导,由澳洲LJ Hooker房地产公司独家提供给布里斯本的Courier-Mail报的新的白皮书,标示着“租房者时代”的来临。

LJ Hooker研究主管Matthew Tiller预计租房成本可能进一步下降,从而会有更多家庭推迟买房,而继续留住在租房市场里。

文件中称,对于昆士兰人,负担能力、投资者需求与新的供应都将使租房比购房更具吸引力。

REA房地产集团首席经济师NeridaConisbee表示,她同意LJ Hooker的白皮书的看法,认为租房者将在新的一年里境遇更好。

Conisbee说:“如果你现在想买房,而房产看起来相当不便宜,但如果你正在寻找租房,你可以找到不错的房,很多人都能在买不起房的地方租得起房。”

她认为租房可以提供人们所寻求的平衡的生活方式。

Conisbee说:“购买房产需要注意的一件事是,你不能让自己面临过大的压力而不能维持体面的生活方式。生活比贷款更重要。”

对于租房者(特别是内城区的租户)而言,更好的消息是,未来12个月租金可能会进一步降低。

Conisbee说:“在过去12个月中,中央商务区的公寓房的购买成本下降了1.8%,而租赁成本下降了3.8%。”

“如果我们看到布里斯本中央商务区公寓房租金成本进一步下降,我不会感到惊讶。”

“毫无疑问,布里斯本内城区明年的租房市场会是令人惊喜的,那么多的新公寓房在上市供应。”

选择租房而不是买房的有很多例子。26岁的Thomas Green居住在Aspley,他称租房而非买房是他自己和伴侣的生活方式选择。

“对我们来说,这是关于我们在一个地区安定下来之前做些事情的机会。就像去年5月我去欧洲旅行时所经历的我第一次真正的去海外渡过的假期。”

Green表示,攻读私人教练的学业的他在Coles工作,他们谈到过进入房地产市场买房,但这是一个未来的目标。

他说:“现在我们可利用租赁市场的便宜优势,我们四个人在Aspley的房租才460澳元,平均每人每周仅115澳元,超便宜!”

32岁的Mitchelton居民David Norman称,他在过去11年里选择租房而不是偿还房产贷款的原因有很多。

这位Skyline Displays Australia公司项目经理认为,租房的更低花费可避免支付不起市政费等账单,加上能够随时搬迁的灵活性是租房的主要优点。

Norman说:“因此,有了更多的钱,我可以买到我喜欢的昂贵鞋,我喜欢能够度周末或者去旅行,而没有巨大的债务背负在身上。”

“此外,我可以搬到一个地区,而不是在一个地区买房后才悔之不及地发现,街道真地嘈杂,或道路工程正在开始,而我被困在那里。”

昆士兰房地产协会(REIQ)会长Antonia Mercorella表示,一些地区的房产供应开始超出需求,为租房者提供更多的选择。

虽然Mercorella称,很难预测2017年租房市场的情况,但公寓房的建设在过去18个月到两年内一直处于明显高水平,因此一些地区的供应开始超过需求。

Mercorella认为,由于租房方面有更多的选择,房主必须更加精明。

她说:“较新的项目将比旧公寓房更受欢迎,而那些具有独特特征的,例如拥有沙滩泳池或公共空间设有铁板烧设施之类,以及高档装饰,将能吸引租户。”

“业主需要非常了解他们所在区域以及与他们的投资房可比的其它出租房所在地区的供应水平。”

LJ Hooker白皮书对2017年的主要趋势预测:

1、挑选公寓房区:布里斯本内城区少量区会出现供应过剩,所以应仔细挑选区。

2、与邻居保持良好关系:与你的邻居合作同时卖出你们的房产已经成为一个趋势,由于开发商对好的合并出售房产的持续需求,预计这一趋势在2017年会继续下去。

3、租房兴起:在过去几年中发展的因素组合将在2017年达到顶点,一些家庭会倾向于租房,暂停购房计划。

4、分享经济这种创新技术将继续上升,并塑造我们在家中如何与商机互动。像Airbnb、Uber、Divvy和GoGet这样的服务将在新的一年里继续受到欢迎,因为他们使你赚钱、节省了你的钱或节省了时间。

5、成本变化——卖房、买房和搬家成本的在涨将越来越多影响到大房换小房者、小房换大房者以及首次购房者。白皮书认为升高的政府税收和收费是影响经济与房地产市场的最大因素,劳动力较低的流动性对经济和房地产市场也有一定的影响。

责任编辑:简沐

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