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房租越涨越高 墨尔本周边租房难

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【大纪元2016年10月26日讯】(大纪元记者杰妮墨尔本编译报导)尽管墨尔本周边地区不断有新房落成,但似乎并没有减缓出租房租金上涨。事实上,房租越涨越高。

据都门(Domain)新闻报导,受影响最严重的是墨尔本西部和西北部地区,这些地区的居民工资一向都不高。Wyndham市出租房数量虽增多了,但租金适中的住房却大大减少。

维州卫生与公众服务厅(Department of Health and Human Services)的租赁报告显示,2011年6月至2016年6月,墨尔本西南地区可供出租的房屋上涨了28%,增至近1600栋﹔而与此同时,可承负(指房租不超过政府补助的30%)的住房比例却下降了11.2%。

都门集团数据显示,过去5年中,4居室住宅的租金上涨最快﹔过去的1年中,内城区南部(inner southern)一些城区的房租中位价上涨最快。

Wyndham市Harcourts房产中介公司的Jay Radbourne说,任何靠近主要基础设施的出租房都“热得烫手”。当地的购物中心及Werribee中央商务区附近的住房需求十分强劲,城郊铁路线(Regional Rail Link)也带动了Manor Lakes和Wyndham Vale地区的住房需求。

他说,Wyndham市的住房通常周转得很快,大部分被人们租来用作过渡房,在租房的同时花1年半至2年的时间来建自己的新房。

房地产咨询公司Charter Keck Cramer的调查,在墨尔本远郊购买土地的人也达到创纪录的水平,在截至今年6月的一个财政年中,墨尔本远郊地区有2.2万多个地块被售出。

过去5年里,Melton市房租适中的住房也减少了10.3%,Brimbank市减少了6.2%。

国家公房(National Shelter)的Adrian Pisarski说,包容性区划(inclusionary zoning),即要求新建住宅区留出一定比例用于公共住房或经济适用房,将帮助缓解这一压力。

他说:“整个澳洲都需要采取包容性区划,但这项措施可能需要集中在那些住房最难负担得起的地区推行。”

Pisarski认为,渔人湾(Fishermans Bend)这一澳洲最大的内城区城市重建项目错过了这一机会。他指出,铁路沿线的一些地方,或许可以用来容纳更多的人口。

在过去一年里,一些有远见的买家将注意力从墨尔本东部转向南部﹔因此,Glen Eira市一些区的房屋租金也得到了最快的上涨。

都门集团首席经济学家Andrew Wilson的分析报告显示,在过去1年中,4居室的房子占据了租房市场的四分之一,其周租金要价上涨了4.8 %,增至每周440澳元,是房租上涨最快的房型,至少是其它房型的两倍。

责任编辑:李欣然

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