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房价高 存钱难 首次购房者路漫漫

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【大纪元2016年10月02日讯】(大纪元记者张瑞安墨尔本编译报导)维州高昂的房价和房租使首次购房者难圆购房梦,他们必须攒下收入的相当大部分才能在几年后存够购房首付款,而余钱根本不够付房租和生活花销,这使有些人放弃了购房梦想,从而催生了越来越多的终身租房者。

据都门(Domain)新闻报导,如果全职研究员Sarah Bright从现在开始每周攒下450澳元,当然还要在房价奇迹般地停止上涨的前提下,到2021年初她才能够在墨尔本不断外扩的远郊地区买得起一座三居室独立住宅。

这是从都门集团的分析中得到的数据,前提是房价不会像预期的那样上涨,房租也不上涨,并且近四年里工资维持不变。

对Bright来说,每周450澳元几乎相当于她工资的一半。她认为存钱是徒劳的,虽然技术上可行。

Bright说:“如果5年之后,只能买个与工作地点、朋友和家人们相距遥远的三居室住房,实在是不太值得,我真的不想永远租房住,但没办法。”

她说:“我的很多朋友从来都不认为他们有能力买房,甚至连潜在的可能性都没有,因为这感觉上根本无法企及。”

根据都门集团资深经济师Andrew Wilson计算出的数据显示,首次购房者所购房屋平均价格为418,376澳元,如果年平均工资为7.8万澳元,需要从中省下一大笔作为20%的首付款,这里面包括了维州平均印花税8,644澳元。

首次购房者需要存下39%的税后收入——每周452澳元,只留下696澳元用作所有开销,包括房租。

这样存了4年钱之后,才能买得起一套2016年价格下的Coburg区两居室单元房,或St Kilda区的一居室公寓。想买独立住宅的购房者能负担得起的区域在Pakenham、Craigieburn或Melton。

Wilson博士说:“相反地,人们更可能会觉得存首付款是不可能的,从而催生出一个完全租房住的环境。”

Wilson预测,在接下来的4年里,房价会总体上涨20%,租金增长5%-10%,拥有住房之路将愈加漫长。

根据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据,维州首次购房者的还款额也在增加,在截至7月的一年中,他们的平均贷款额上升了3%,达到346,300澳元。

澳洲国民银行(NAB)首席经济师Alan Oster说:“有很大一部分首次购房者住不起自己买的房子,但他们可以住在家里而把买来的房屋作为投资房。在承负能力方面,我不想说得像有些人说的那么负面,因为现在的利率真是很低了。”

Finder.com.au网站的理财专家Bessie Hassan说,越来越多的澳洲人将因为承负能力的问题直至退休后仍会租房住。

她说:“超过360万的澳洲人不得不接受将永远租房住的事实,当把拥有一套住宅的所有成本因素都考虑后,相比之下租房住更能让他们负担得起。”

责任编辑:李欣然

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