【大纪元2017年03月26日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）全球畅销书《富爸爸穷爸爸》的作者、投资家Robert Kiyosaki正在世界各地巡回举办免费的房地产及其它投资讲座，澳洲的悉尼、墨尔本、阿德雷德、珀斯的讲座排期在2月、3月份。
据澳洲房地产观察网报道，他的系列讲座，主要内容是在任何经济形势下都可以以适当的策略进行投资。
对于澳洲的房地产市场，Robert Kiyosaki曾经非常警惕。他在2014年建议投资者们避免涉足澳洲房地产市场，因为这里出现了泡沫，不久后就会破裂。那时，他说来自外国的投资，巨大的推高了澳洲的房价，迫使当地人以远高于市场实际价值的价钱来买房。
“外国投资者成群结队地涌入，在任何可以买的地方买房。这使得澳洲的普通人觉得他们也应该立即买房。这制造了一个泡沫。”当时的媒体引用他的话说，“澳洲房地产市场出现在全世界的头条新闻中，这太不好了。”他建议澳洲人不要去投资房地产，而去投资黄金或石油，因为其价格在下降。
Robert Kiyosaki在1973年起家，在夏威夷的毛伊岛以1.8万美元买了一个小小的一居室公寓房。但到2011年时他已拥有1400套公寓房，是一位大有成就的投资家了。
他的房产的发展很大部分是在2007年房地产市场不景气的时期实现的。
他表明自己不是投资房地产，而是拥有房地产，“投资房地产的主要原因是利用债务的杠杆作用，最大限度地避税。”
他的著作《富爸爸、穷爸爸》在全世界售出了2600万份。
下面不妨重温一下Robert Kiyosaki在以前的一篇文章中曾经建议的三条准则。这些建议，对澳洲的房地产投资者们来说，无疑是适用的。
- 适应环境
“如果你是一个真正的投资者，那么市场上扬还是下走都没关系。一个真正的投资者在任何市场条件下都能做好。” Robert Kiyosaki说。
在市场繁荣的时候，他们可以用投资的净值进一步投资于上升和新兴的地区。
当市场缓和下来的时候，他们可以专注于能带来现金回报的房地产，以继续让自己的财富增长。
当市场下跌的时候，他们可以抓住机会买进合算的房产。
- 明白资产与债务的区别
“要明白资产与债务的不同。资产把钱放到你的口袋里。债务把钱从你的口袋里掏出来。买资产，而不是债务。”
Robert Kiyosaki的一句名言是，不要与别人攀比。有些人花钱为的是显得富有，即使他们买不起也买。
他说：“人们认为为钱而辛勤劳作、买那些能让他们看起来富有的东西就会让他们富有。大多数情况下，不是这样的。这衹能让他们更疲惫。”
- 大多数人没学会如何识别机会或者如何创造机会
“大多数人从未变的富有，恰恰是因为他们没有经过财务方面的训练，不能辨认出眼前的机会。富人学会了如何辨认出机会以及如何创造出机会。”
认识到事情在变化，而且赶在变化之前采取行动这是非常重要的。
Robert Kiyosaki表示，他买房遵循他自己的公式，其中包括利用一系列的净值滚动再融资，利用政府的税务优惠，动用债务而不是动用自己辛苦挣来的税后的钱来买房。
他的公式如下：
- 买价值被低估了的房地产
- 对此进行改善
- 提高租金
- 增加净运作收入
- 再融资——取出现金、免税
- 减税——利用基本的会计原则、折旧、增值、贬值、复合贬值。
责任编辑：简沐
