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消减房产投资增值税优惠 在政府考虑之列

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【大纪元2017年03月12日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)总理特恩布尔(Turnbull)领导的现澳洲政府正在探求如何改善住房负担能力、以及如何保住财政预算的底线,如果政府实行新的政策,房地产投资者可能会丧失资本利得税方面的优惠。

据澳洲Domain房地产网报道,《澳洲金融评论报》称,政府正在考虑的选项包括按照工党所提倡的将50%的资本利得税减免减半至25%,或者减少到其它程度。另一个选项是采用分阶段模式,即房产持有时间越长,其折扣将会越高。

这意味着投资者必须持有房产至少7年,才有资格获得全额50%的折扣。目前投资者衹要持有房产12个月,就可享受50%的折扣。

财政部长莫里森(Scott Morrison)坚称他绝对不愿意增加税收,但在准备5月份的财政预算之际,政府面临着收入下降与支出增加的双重打击。

他说:“我们必须想尽所有办法来处理支出问题。”当被直接问及这是否意味着税收可能增加时,他说:“选项的菜单众所周知。”

内阁部长Simon Birmingham拒绝评论关于资本利得税减免政策变化的揣测,称这不属于他的事务。

“我们离预算还有几个月的时间,但我们的政府不希望看到税收上涨,” 他说,“我们认为,应该能够优先考虑我们所需的国内消费。”他称,政府当前没有考虑增税。

与此同时,总理特恩布尔表示,政府不赞成工党计划去增加资本利得税或改变负扣税。他在声明中称,房产资本利得税不会有变化,这得到了整个住房建筑行业的支持。

政府已经排除了将更改资本利得税的减免作为提高住房负担能力和确保预算底线的一种方式的可能。

金融部长Mathias Corman也确认,在这个政府任期内,资本利得税将不会改变。

他说:“《澳洲金融评论报》头版上的故事是错误的,政府没有该项提案。政府绝对没有意图减少资本利得税优惠或改变负扣税。”

新房是澳洲经济中税率最高的商品之一。

去年选举之前曾有一系列建议,包括减少家庭投资房的资本利得税。近期政府的明确声明为行业和投资者提供了持续的确定性。

房地产行业反对目前对投资房资本利得税的改变。这种变更意味着投资者需要支付更多的税款。

现在,个人购买新住房的金额中,约五分之二就是税款。

买家支付这些税费,然后他们对税再缴税。除了其它税之外,他们还缴纳印花税、商品与消费税。当他们最终出售房产时,如果赚钱,他们还要缴税。

不能指望房地产再缴纳更多的税了,这样做只会有相反的效果。

在提高住房负担能力方面,重点应放在逐年增加供应上,而不是通过取消新房的激励措施和对现房价格施加压力来实现。

房地产行业警告,衹是减少房产资本利得税的优惠只会将投资者推向其它资产类别的投资,最终还是要推高房价。

债务和资产投资公司Qualitas集团总经理Andrew Schwartz认为,对投资房产负扣税或资本利得税的优惠的现有环境的任何改变,将很快降低房价。

Schwartz说:“我们预计税基的任何变化,例如削减资本利得税的减免或改变负扣税,将对价格产生短期下行影响,因为投资者可能寻求转换资产类别。”

“然而,从中期来看,这会对所有房产造成巨大的上升压力,因为新的供应将大幅减少,导致更大的住房短缺,进而带来巨幅的价格上升。”

责任编辑:简沐

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