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消減房產投資增值稅優惠 在政府考慮之列

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【大紀元2017年03月12日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)總理特恩布爾(Turnbull)領導的現澳洲政府正在探求如何改善住房負擔能力、以及如何保住財政預算的底線,如果政府實行新的政策,房地產投資者可能會喪失資本利得稅方面的優惠。

據澳洲Domain房地產網報道,《澳洲金融評論報》稱,政府正在考慮的選項包括按照工黨所提倡的將50%的資本利得稅減免減半至25%,或者減少到其它程度。另一個選項是採用分階段模式,即房產持有時間越長,其折扣將會越高。

這意味著投資者必須持有房產至少7年,才有資格獲得全額50%的折扣。目前投資者衹要持有房產12個月,就可享受50%的折扣。

財政部長莫裡森(Scott Morrison)堅稱他絕對不願意增加稅收,但在準備5月份的財政預算之際,政府面臨著收入下降與支出增加的雙重打擊。

他說:「我們必須想盡所有辦法來處理支出問題。」當被直接問及這是否意味著稅收可能增加時,他說:「選項的菜單眾所周知。」

內閣部長Simon Birmingham拒絕評論關於資本利得稅減免政策變化的揣測,稱這不屬於他的事務。

「我們離預算還有幾個月的時間,但我們的政府不希望看到稅收上漲,」 他說,「我們認為,應該能夠優先考慮我們所需的國內消費。」他稱,政府當前沒有考慮增稅。

與此同時,總理特恩布爾表示,政府不贊成工黨計劃去增加資本利得稅或改變負扣稅。他在聲明中稱,房產資本利得稅不會有變化,這得到了整個住房建築行業的支持。

政府已經排除了將更改資本利得稅的減免作為提高住房負擔能力和確保預算底線的一種方式的可能。

金融部長Mathias Corman也確認,在這個政府任期內,資本利得稅將不會改變。

他說:「《澳洲金融評論報》頭版上的故事是錯誤的,政府沒有該項提案。政府絕對沒有意圖減少資本利得稅優惠或改變負扣稅。」

新房是澳洲經濟中稅率最高的商品之一。

去年選舉之前曾有一系列建議,包括減少家庭投資房的資本利得稅。近期政府的明確聲明為行業和投資者提供了持續的確定性。

房地產行業反對目前對投資房資本利得稅的改變。這種變更意味著投資者需要支付更多的稅款。

現在,個人購買新住房的金額中,約五分之二就是稅款。

買家支付這些稅費,然後他們對稅再繳稅。除了其它稅之外,他們還繳納印花稅、商品與消費稅。當他們最終出售房產時,如果賺錢,他們還要繳稅。

不能指望房地產再繳納更多的稅了,這樣做只會有相反的效果。

在提高住房負擔能力方面,重點應放在逐年增加供應上,而不是通過取消新房的激勵措施和對現房價格施加壓力來實現。

房地產行業警告,衹是減少房產資本利得稅的優惠只會將投資者推向其它資產類別的投資,最終還是要推高房價。

債務和資產投資公司Qualitas集團總經理Andrew Schwartz認為,對投資房產負扣稅或資本利得稅的優惠的現有環境的任何改變,將很快降低房價。

Schwartz說:「我們預計稅基的任何變化,例如削減資本利得稅的減免或改變負扣稅,將對價格產生短期下行影響,因為投資者可能尋求轉換資產類別。」

「然而,從中期來看,這會對所有房產造成巨大的上升壓力,因為新的供應將大幅減少,導致更大的住房短缺,進而帶來巨幅的價格上升。」

責任編輯:簡沐

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