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澳洲州府城市增值前景大好之区

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【大纪元2017年02月26日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道)你决定了今年要在澳洲的房产投资市场上一展身手吗?那么请看看下文所述,各州府城市方圆20公里内房价仍能负担得起并有很大增值潜力的区。

澳洲新闻网报道,这些区是由PRDnationwide房地产公司通过最新的调查列出来的。他们的调查包括了各区短、中期中位房价的上涨情况、潜在买家在网上所表现出的兴趣、销售量、租金中位价、空置率、租金回报等。

而且,各区的计划中的商用、住宅、工业项目也被纳入了考虑之列。“这些区及其周围有大量的开发活动,鼓舞人心。新的道路、基础设施、购物中心、商业区,是未来房价上涨的可靠标志,” PRDnationwide的董事总经理Tony Brasier说。

“尽管州府城市许多区多年来已经吸引了买家的广泛兴趣,这些热点区还没有引起人们的注意,” Brasier说,“这些区房地产市场势头强劲,对寻找增值潜力的投资者与精明买家来说有很好的机会。”

如果你想找独门独院的房子,那么请往南。墨尔本市中心以北12公里处的Fawkner区,2016年的中位房价上升了15%,目前中位房价为577,500澳元,投资者可以期待获得3.2%的租金回报。更有说明力的是,这里有价值2090万澳元的计划建设项目,因此预计房产市场会增长很快。

再往南一些,霍巴特的内城地带的Moonah区,目前独立房中位价为310,125澳元,在2016年上升了12%。这个区距离市中心只有约5公里,空置率很低,约0.4%,租金回报率很高,约5.7%。

Brasier认为,霍巴特在2016年房地产市场表现相当好,2017年肯定会成为澳洲房地产市场上一个不太招摇的成功者。

布里斯本,可以在离市中心10公里的Tingalpa区,以507,250澳元买一栋房子。这里每年的房价上涨与租金回报很具吸引力,分别为6.1%和4.5%。买家对该区的兴趣很大,网上的点击量是昆士兰州平均数的三倍。

悉尼,市中心20公里范围内很难找到100万澳元以下的独门独院房,但可能性并非完全没有。在西南方向的Roselands区,独院房中位价格是97万。不过要买从速,这个区2016年房价上涨了5.4%,这里的计划项目价值1.55亿澳元,因此肯定会推动房价的进一步上涨。

珀斯房地产市场,在矿产业衰退导致经济不景气之后,经历了一个严峻的时期。但珀斯以东14公里处的South Guildford区去年房价大涨了10.7%。目前独院房价格中位是55.9万澳元,租金回报率为3.7%。但这里空置率高达5.8%,居所有州府城市之冠。不过,这里有850万澳元的计划建设项目,有望推动租房需求的回升。

就公寓房市场来说,悉尼的年度增长最大,其中市区以西20公里处的Berala区,房价猛涨了21.1%。目前中位价并不太高,是54.5万澳元,对首次购房者来说是一个好消息。租金回报率是3.1%。

紧随其后的是墨尔本西北17公里处的Tullamarine和布里斯本以南20公里处的Rochedale South。其公寓房价格分别上涨了13.7%和12.7%,房价中位分别为39.8万和31万澳元,租金回报率分别为4.3%和5.3%。Tullamarine区有价值3070万澳元的计划建设项目。

距离珀斯13公里的Balga区有价值3000多万澳元的新开发项目,其公寓房中位价是35.2万澳元,在2016年涨了8.4%。

霍巴特的公寓房市场表现与独院房一样不错。在市区以南12公里处的Kingston区,可以花31万澳元买到一套公寓房。这个区公寓房价在2016年上涨了5.8%,但租金回报率一直维持在很低的水平,只有0.3%。

责任编辑:简沐

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