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澳洲房租上涨 租客压力加大

(简沐/大纪元)

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【大纪元2017年02月19日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道)澳洲房租再次上涨,去年第四季度租金上涨迅猛。大多数州府城市的独院房的租金明显上涨。其中霍巴特第四季度涨幅最大,涨了7.6%,周租金创下了355澳元的最新纪录。

澳洲Domain房地产网报道,堪培拉次之,目前的周租金是500澳元,季度涨幅为5.3%,全年涨幅为7.5%,年涨幅是所有州府城市中最大的。

悉尼、墨尔本、阿德雷德的独院房租金也在上涨,去年第四季度租金分别上涨了1.9%、2.5%、2.9%。

布里斯本、达尔文房租在第四季度持平。布里斯本的房租稳定在同一水平上已经有三年了,达尔文房租在去年一年下降了3.5%。

珀斯的租房市场继续明显逊色于其它城市。第四季度房租下跌了2.6%,全年下跌了8.6%。目前珀斯的周租金是370澳元,这是七年以来的最低水平。按照目前的趋势下去的话,珀斯将成为所有州府城市中房租最便宜的。

公寓房租金上涨幅度比不上独院房。霍巴特、堪培拉公寓房租金继续上涨,去年第四季度涨幅分别为5.1%和7.1%。达尔文公寓房租金也出现了三年多以来的第一次上涨,涨了3.5%。悉尼的公寓房租金下跌了1%,但去年一年上涨了2%。珀斯季度跌幅6.3%,全年跌幅14.3%,是历年最大的年度跌幅。

租金回报率升高

独院房租金的上涨使得悉尼、墨尔本、阿德雷德、堪培拉的租金回报率升高。这些城市的公寓房租金的回报率也在升高,但幅度较小一些。

霍巴特的独院房租金回报率最高,为5.53%,其公寓房的租金回报率也属于最高,为5.75%,略高于居第二位的堪培拉的5.7%。

空置率低

去年第四季度的房租行情清楚地反映了当地市场内在的供需关系。最新的空置率数据显示,尽管受到了年末因素的影响,也明显反映出了各个城市间的差异。

悉尼、墨尔本、阿德雷德、霍巴特、堪培拉的独立房租赁市场仍然紧俏,空置率较低,去年12月份的空置率分别为2.1%、1.4%、1.8%、0.6%、1.0%。其中除了悉尼之外,其它城市的空置率都比一年前的12月份有所下降。

珀斯、布里斯本、达尔文12月份的独立房租赁市场空置率分别为3.0%、4.1%、2.5%。

尽管公寓房出租市场的空置率普遍高于独立房,城市与城市之间的差异状况与独立房类似。悉尼、墨尔本、阿德雷德、霍巴特、堪培拉空置率维持在较低的水平,而布里斯本、珀斯、达尔文的空置率仍然高于其它州府城市。

租房市场前景不利于租客、有利于投资者

大多数州府城市的租房市场依然紧俏,空置率低,这可能会导致租客面临更大的压力。在收入增加水平居历史低位之际,房租继续以高于工资的速度上涨,结果衹能加大租客的负担。

悉尼与墨尔本创纪录的新房建设及大量投资者的活动,未能缓解市场上的供需压力。房源的增加已由大量移民所带来的高需求所抵消了。

但是,煤矿资源型城市珀斯与达尔文是明显的例外。空置率居高不下,租金继续下跌,不过,达尔文的公寓房租赁市场正在显现出稳定下来的迹象。

布里斯本的租房市场继续向着有利于租客的方向改善。独立房与公寓房的空置率都在升高,其原因包括新房特别是新公寓房的大量建设,首次购房者人数的增多,以及移民数量较少。尽管布里斯本在过去三年租金水平基本未变,空置率的升高将抑制房租的上涨。

一些州府城市租金上涨,租金回报率升高,这将对投资者产生激励作用。但预计回报率将在未来基本维持稳定,因为租金升高,房价也在同步升高。

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责任编辑:简沐

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