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澳洲房租上漲 租客壓力加大

(簡沐/大紀元)

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【大紀元2017年02月19日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道)澳洲房租再次上漲,去年第四季度租金上漲迅猛。大多數州府城市的獨院房的租金明顯上漲。其中霍巴特第四季度漲幅最大,漲了7.6%,周租金創下了355澳元的最新紀錄。

澳洲Domain房地產網報道,堪培拉次之,目前的周租金是500澳元,季度漲幅為5.3%,全年漲幅為7.5%,年漲幅是所有州府城市中最大的。

悉尼、墨爾本、阿德雷德的獨院房租金也在上漲,去年第四季度租金分別上漲了1.9%、2.5%、2.9%。

布里斯本、達爾文房租在第四季度持平。布里斯本的房租穩定在同一水平上已經有三年了,達爾文房租在去年一年下降了3.5%。

珀斯的租房市場繼續明顯遜色於其它城市。第四季度房租下跌了2.6%,全年下跌了8.6%。目前珀斯的周租金是370澳元,這是七年以來的最低水平。按照目前的趨勢下去的話,珀斯將成為所有州府城市中房租最便宜的。

公寓房租金上漲幅度比不上獨院房。霍巴特、堪培拉公寓房租金繼續上漲,去年第四季度漲幅分別為5.1%和7.1%。達爾文公寓房租金也出現了三年多以來的第一次上漲,漲了3.5%。悉尼的公寓房租金下跌了1%,但去年一年上漲了2%。珀斯季度跌幅6.3%,全年跌幅14.3%,是歷年最大的年度跌幅。

租金回報率升高

獨院房租金的上漲使得悉尼、墨爾本、阿德雷德、堪培拉的租金回報率升高。這些城市的公寓房租金的回報率也在升高,但幅度較小一些。

霍巴特的獨院房租金回報率最高,為5.53%,其公寓房的租金回報率也屬於最高,為5.75%,略高於居第二位的堪培拉的5.7%。

空置率低

去年第四季度的房租行情清楚地反映了當地市場內在的供需關係。最新的空置率數據顯示,盡管受到了年末因素的影響,也明顯反映出了各個城市間的差異。

悉尼、墨爾本、阿德雷德、霍巴特、堪培拉的獨立房租賃市場仍然緊俏,空置率較低,去年12月份的空置率分別為2.1%、1.4%、1.8%、0.6%、1.0%。其中除了悉尼之外,其它城市的空置率都比一年前的12月份有所下降。

珀斯、布里斯本、達爾文12月份的獨立房租賃市場空置率分別為3.0%、4.1%、2.5%。

盡管公寓房出租市場的空置率普遍高於獨立房,城市與城市之間的差異狀況與獨立房類似。悉尼、墨爾本、阿德雷德、霍巴特、堪培拉空置率維持在較低的水平,而布里斯本、珀斯、達爾文的空置率仍然高於其它州府城市。

租房市場前景不利於租客、有利於投資者

大多數州府城市的租房市場依然緊俏,空置率低,這可能會導致租客面臨更大的壓力。在收入增加水平居歷史低位之際,房租繼續以高於工資的速度上漲,結果衹能加大租客的負擔。

悉尼與墨爾本創紀錄的新房建設及大量投資者的活動,未能緩解市場上的供需壓力。房源的增加已由大量移民所帶來的高需求所抵消了。

但是,煤礦資源型城市珀斯與達爾文是明顯的例外。空置率居高不下,租金繼續下跌,不過,達爾文的公寓房租賃市場正在顯現出穩定下來的跡象。

布里斯本的租房市場繼續向著有利於租客的方向改善。獨立房與公寓房的空置率都在升高,其原因包括新房特別是新公寓房的大量建設,首次購房者人數的增多,以及移民數量較少。盡管布里斯本在過去三年租金水平基本未變,空置率的升高將抑制房租的上漲。

一些州府城市租金上漲,租金回報率升高,這將對投資者產生激勵作用。但預計回報率將在未來基本維持穩定,因為租金升高,房價也在同步升高。

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責任編輯:簡沐

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