【大纪元2017年04月14日讯】（大纪元记者兆雅综合报导）卡尔加里地产协会（CREB）发布3月份住房市场报告显示，卡尔加里的独立屋二手房市场已趋于进入供求平衡状态。
3月份，卡城独立屋二手房市场库存较2016年同期下降5%，而与此同时，销售上升了17%。其它房屋类别的销售量都比去年同期增加，公寓成屋交易增长17%，附着屋销售增加30%，半独立屋销售上升40%，联排镇屋易手增多23%。
卡城地产协会总裁布朗文（David Brown）表示，3月份消费者对房屋的需求并没有达到高峰，但是市场上房屋供应已经减少，因此有助于市场达到平衡。这些变化正在消除住房消费者的不确定性，随着进入更活跃的春季销售季节，有助于更好地定位卡城住房市场。
报告显示，3月份卡尔加里所有房屋销售总量达到1,906个单位，比去年同期增长20%，同时房屋库存减少了16%。主要是由独立屋和附着房屋市场库存减少而致，这两部分市场库存分别下降了25%和17%。
然而公寓的库存却上升了3%。地产协会首席经济师 Ann-Marie Luire 说，公寓市场的行情不太一样。因为新公寓上市增加的额外供应并不容易逆转，这额外增加的竞争正在继续对高密度住房市场的价格形成压力。
3月份，未经调整的独立屋成屋价格为50.39万元，比2月份微涨0.4%，与去年同期价格接近。
公寓的基准价格为26.97万元，较去年同期下降4%，附着屋基准价格为33万元，比去年降低2%。
房市正在进入一个关键的阶段，将对今年年底的市场行情产生巨大的影响。
Lurie 说：“第一季度住房市场的转变看起来与劳动力市场的变化趋势是一致的。不过，接下来两个季度的行情将决定今年全年的走势，因为大约60%全年房屋的销售主要发生在这段时间。”
3月份住房销售概览
根据卡尔加里地产协会的月度报告，3月份卡城多重上市系统（MLS）住房市场的交易概况如下：
• 共成交1,906个住房单位，较去年3月增长20%，但低于长期平均交易量8%。
• 公寓市场的供应周期即库存量继续增加，今年第一季度平均为6.1个月，独立屋的库存量平均为2.4个月。该指标是考察市场房屋供应情况的一个重要指标，衡量房屋库存量可以支撑多少个月的市场销售。
• 未经调整的半独立屋平均价格为38.96万元，环比（比2月份）上涨0.9%，同比（较去年同期）增1%。联排镇屋均价为30.41万元，环比下跌0.6%，同比下降4.5%。
• 除东北区之外，卡城所有地区的独立屋销售都见涨。在房屋供应方面，西北区供应减少最为显着，房屋库存量在一季度平均仅有1.63个月。
• 第一季度独立屋平均基准价格同比略降1%。不过，在卡尔加里的西北区、西区和东区的季度均价比2016年第一季要高。
• 大多数区域的联排镇屋和公寓的价格继续下跌，一些区域半独立屋价格回涨。市中心、东北区、西北区和西区第一季度的半独立屋价格高于去年同期水平。
责任编辑：王惟真
