【大纪元2017年04月23日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）根据最新报告，撇开重大税收改革或人口上升的减少等因素，利率大幅上涨或工资下降将引发房地产价格的下跌。
根据最近公布的“德勤澳洲房产贷款报告”（Deloitte Australian Mortgage Report），由于经济相对稳健，官方利率更可能出现上涨，这将使现有借款人的住房贷款的还款更加昂贵。
报告中称，由于较低的工资增长率和通货膨胀率，官方利率维持在创纪录的低位，而储备银行也没有任何明显的上调利率的迹象。虽然现在的利率比一年前更有可能上涨，但不太可能快速上升。
同时，房产负担能力，尤其是悉尼和墨尔本市场，预计今年将持续受到关注。
德勤预计在最近的首次购房者免交印花税的消息公布后，悉尼人将会迁往墨尔本，这有助于吸收新建公寓房。
2017年的房产价格上涨预计比过去几年更为温和，悉尼和墨尔本可能超过布里斯本和珀斯。
据“德勤澳洲房产贷款报告”作者之一，金融服务合伙人James Hickey称，全国范围内，截止至12月份的12个月期间，新的贷款总额（包括再融资）并不高，仅为3,384亿澳元。
新的房产贷款上涨趋势今年将放缓1％到5％，主要的贷款机构和贷款经纪人预计会有一个日益个性化、缓和的市场，这主要是由可用性和负担能力问题以及国际监管问题所主导。
去年也是2012年以来房产成交没有出现上升的第一年。缓和的房产成交的上升是由于澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）对房地产投资者贷款增长的10％的上限，更严格的可服务性标准，更高的价格风险和更有选择性的贷款。
Hickey表示，在其它州以及新州和维州的乡镇地区，房价负担能力问题并不突出，但就业与获得就业的机会以及收入确定性令人担忧。
他说：“这为监管机构和政策制定者造成了困境，因为任何阻碍悉尼和墨尔本需求的杠杆可能对其它州府城市和偏远地区产生意想不到的后果。”
他补充道，如果鼓励退休人员以大房换小房，并对其养老金没有任何不利的影响，并给予他们进一步的激励，不必在重新购房时上缴印花税，那么现有的房产供应库存可能出现更大的释放。
德勤经济总监Michael Thomas表示，房地产市场的故事是一个人口故事。
他认为，人口增长带动了住房需求，澳洲十年来强劲增长的人口推动了房产兴建数量的飙升。
1985年至2005年，澳洲人口平均每年增长约22万人，但后来澳洲的人口增长则由于移民人数增加和新兴的婴儿潮，每年增长多达36万人，年平均增长率从1.2％跃升至1.6％。
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