【大紀元2017年04月23日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）根據最新報告，撇開重大稅收改革或人口上升的減少等因素，利率大幅上漲或工資下降將引發房地產價格的下跌。
根據最近公佈的「德勤澳洲房產貸款報告」（Deloitte Australian Mortgage Report），由於經濟相對穩健，官方利率更可能出現上漲，這將使現有借款人的住房貸款的還款更加昂貴。
報告中稱，由於較低的工資增長率和通貨膨脹率，官方利率維持在創紀錄的低位，而儲備銀行也沒有任何明顯的上調利率的跡象。雖然現在的利率比一年前更有可能上漲，但不太可能快速上升。
同時，房產負擔能力，尤其是悉尼和墨爾本市場，預計今年將持續受到關注。
德勤預計在最近的首次購房者免交印花稅的消息公佈後，悉尼人將會遷往墨爾本，這有助於吸收新建公寓房。
2017年的房產價格上漲預計比過去幾年更為溫和，悉尼和墨爾本可能超過布里斯本和珀斯。
據「德勤澳洲房產貸款報告」作者之一，金融服務合夥人James Hickey稱，全國範圍內，截止至12月份的12個月期間，新的貸款總額（包括再融資）並不高，僅為3,384億澳元。
新的房產貸款上漲趨勢今年將放緩1％到5％，主要的貸款機構和貸款經紀人預計會有一個日益個性化、緩和的市場，這主要是由可用性和負擔能力問題以及國際監管問題所主導。
去年也是2012年以來房產成交沒有出現上升的第一年。緩和的房產成交的上升是由於澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulatory Authority）對房地產投資者貸款增長的10％的上限，更嚴格的可服務性標準，更高的價格風險和更有選擇性的貸款。
Hickey表示，在其它州以及新州和維州的鄉鎮地區，房價負擔能力問題並不突出，但就業與獲得就業的機會以及收入確定性令人擔憂。
他說：「這為監管機構和政策製定者造成了困境，因為任何阻礙悉尼和墨爾本需求的杠杆可能對其它州府城市和偏遠地區產生意想不到的後果。」
他補充道，如果鼓勵退休人員以大房換小房，並對其養老金沒有任何不利的影響，並給予他們進一步的激勵，不必在重新購房時上繳印花稅，那麼現有的房產供應庫存可能出現更大的釋放。
德勤經濟總監Michael Thomas表示，房地產市場的故事是一個人口故事。
他認為，人口增長帶動了住房需求，澳洲十年來強勁增長的人口推動了房產興建數量的飆升。
1985年至2005年，澳洲人口平均每年增長約22萬人，但後來澳洲的人口增長則由於移民人數增加和新興的嬰兒潮，每年增長多達36萬人，年平均增長率從1.2％躍升至1.6％。
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