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公布15%外国买家税后 多伦多房市似有降温

有地产经纪称,安省省府公布新房市措施后,多伦多房市好像是变得冷清了。(加通社)

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【大纪元2017年05月02日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)在近2周前,安省政府宣布对包括多伦多在内的大金马蹄(GGH)地区房市的外国买家加税15%后,市场已有所反应,至于其抑制房价的效果如何,还很难说清。

初见成效

4月20日,安省政府宣布16项应对房市危机的措施,其中最重要的一项,是对外国买家加税15%。虽然还需要省议会立法通过才有效,但这新税的实施日期是2017年4月21日。

多伦多房市4月份的数据还没有公布,不过,多伦多资深地产经纪莫基宁对《大纪元》说,过去的1、2周,房市已经走淡。“大房子受影响较大,小房子及公寓受到的影响小很多”。和之前的抢购热相比,大概是90万以上的房子受影响较大。

Royal LePage的明星地产经纪萨比诺(Louise Sabino)看到了类似情形:上周的一个房子出价,只吸引了一个买家还价。该还价比出价高,但附加了融资及验屋条件。萨比诺对《多伦多星报》说:“我们已经几个月没看到这样的事了。”

萨比诺称,她已经开始帮助客户适应这新的市场变化,比如不要设置固定的还价日子,以便能获得更多人还价。

苏富比国际房地产加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)首席执行官亨德森(Brad Henderson)表示,虽然在安省实施外国买家税没有像在温哥华带来的冲击大,但无疑会对一些买家和卖家带来一定的影响。多伦多房市确实有一些交易被延迟或暂停了。

业者对新税抑制房价不乐观

部分行内人士对15%的外国买家税能抑制房价不乐观。已经看到的情况是,温哥华的外国买家比例远高于多伦多,他们去年8月实施15%的外国买家税,导致房价有所下降,但今年1月房价又开始回升。

有行家认为,温哥华的情况给多伦多的房市增加了信心。一些买家认为,他们还可以利用目前的低利率、政治稳定及经济成长等因素。

目前,业界还没看到新政策对较小房子的影响。Royal LePage地产经纪威廉斯(April Williams)称,上周她参与了2个销售,一个镇屋有9个买家还价,一个公寓吸引了13个还价。她的一些客户在省政府宣布针对房市的政策后,称他们需要1、2天的时间重新评估,后来发现这些新政策对他们没影响。

事实上,和温哥华的外国买家税相比,多伦多的版本有很多例外:难民和获得安省移民提名的人,不用缴纳这15%的税;外国买家从购买房产日算起,如果4年内成为加拿大公民或加拿大永久居民,可申请退税;从购买房产日算起,至少2年是政府认可教育机构的全职学生,可申请退税;从购买房产日算起,连续一年合法在安省从事全职工作的人,可申请退税。

“这星期开始,市场应该开始回升,因为已经尘埃落定了。”莫基宁说,开始时是因为大家在观望。后来发现,这15%的税,打击的只是国际炒家,就是那种“钱来人没来”的情况。这种不在加拿大留学或工作,也不想移民,只是通过房市投资赚钱的外国买家很少。

政府有一揽子措施应对房市

尽管业界对15%外国买家税对多伦多房市的冷却作用有疑问,但安省政府宣布的相关措施有16项之多,其中包括通过立法将现有的租房管制制度,扩展到覆盖所有租户,立法通过的话,实施日是2017年4月20日。按目前的租房管制制度,在过去十年,每年的租金增长平均值是2%,增幅最高不超过2.5%。此举被理解为可以抑制买房出租的行为。

省政府决定通过立法,让多伦多及其它城市有权对空置住宅征税,此举旨在迫使业主出售或出租他们空置的物业,从而增加市场上的房源。政府将推出一项1.25亿元的5年计划,通过退还一部分开发费,鼓励开发商建造出租公寓楼;政府将投入资金及土地资源,发展新的、可持续的经济适用住房组合。

另外,政府还将调查房市的逃税及炒房做法,以便对房地产代理商的行规做出改革。

帝国银行副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)表示,外国买家税、空置单元/土地税、加快审批程序的措施等合起来,应能在未来几年内缓和房价上升。

责任编辑:文芳

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