【大纪元2017年07月24日讯】（大纪元记者李欧编译报导）创造最高的旧金山中位数房价、豪宅销售新高峰、出现大量的新建住房等，这些都可以用来描述2017年年中房市的概况。显见这是一个惊人的上半年。
旧金山独立房和公寓的售价，根据房产公司Paragon的统计，在5月份达到新的每月高点；2017年的第二季度的中位数销售房价也达到新的季度高峰。第二季中位数房价房价，比第一季高出了15万美元（见图表1），比过去两年公寓价格升值更为戏剧化。
高端房市表现亮眼
其实，第二季度的中位数价格达到顶峰并不罕见，往常这是一年中房市的爆发期，只是今年有些超出预期。除了春季市场的竞争热之外，这一变化的很大一部分原因是高端房市销售的巨大跳跃。
豪华公寓（超过185万美元的单位）的销售量在今年春季大幅上涨，在第二季度的6月份达到历史新高，超过50个单位的销售量（见图表2）。但是，300万美元以上的豪宅销售量没有超过之前的季度销售高点，第二季度还出现下滑。这里请注意，公寓的销售量不包括新的豪华公寓。
到处都在准备兴建
再来看一个新建案数量统计表（见图表3），表中可看出旧金山到处都准备要兴建。目前总共约有6万4千个住宅单位，还有总计3,100万平方呎的商业空间，和25间酒店，其中包含4,658个房间，以上这些都在运行兴建流程，其中有5间酒店已经在动工当中。
在上述新房建设图中，旧金山住宅销售市场的主要问题是新公寓建设，及其对供需动态的影响。在过去的4至5年间，已经建成5千多个新公寓，另有约2千个预计在未来2或3年将进入市场。
2015年以来，旧金山的公寓市场的供应激增，一直是整体销售价格停滞不前的主要因素。尤其，新建工程集中的某些街区，使价格有所下滑。但是，新建工程的确更多地转向出租市场，这有助于缓解公寓价格的压力，并继续对租金施加压力。
供给增加 租金放缓
旧金山仍然拥有全国最高的租金（图表4中的淡蓝色列），超过曼哈顿（第二名，深蓝色线）。但旧金山租金自2015年底、2016年初达到高峰，过后出现下滑，旧金山市首席经济学家泰德•艾根（Ted Egan）认为有两个原因，第一是高科技公司的招聘自2016年以来一直在放缓，第二是过去5年，已有超过8千个新租赁单位建成，而且预计在未来5个月内至少有1万个租屋将进入市场。
综合来说，在过去一年左右的时间里，湾区周边地区的租金都有所下降，甚至是最热门的市场，或者涨幅显着放缓。
房价的高点和低点
另外，在图表5、6中，我们可以看到旧金山不同房型的销售统计。图表5是4至5卧房的房屋数据，最高价依旧是太平洋高地到码头地区（Marina），还有诺布山、俄罗斯山和电报山一带的房屋，中位数房价是520万美元；最低价是湾景区往西到Crocker Amazon一带，位在旧金山的东南方位，中位数房价是96万美元。
图表6是两卧房的公寓或共管房，最高价是South Beach、Yerba Buena、Mission Bay等三地区，是旧金山的东边海岸区，中位数房价是175万美元；最低价是大致在湾景区、猎人角（Hunter’s Point）和Crocker Amazon、Outer Mission区域，中位数房价为68.2万美元。
另外，从图表6可看出，约125万美元以上的公寓销售数量相当不错，除了最高房价的区段，数量较少之外，其余区段的销售量都在百位数以上，说明当前旧金山百万美元等级的公寓相当热门。
以上数据来源：Paragon地产公司
本文刊载于旧金山7月22日地产专版，请点阅
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责任编辑：李曜宇
