【大纪元2017年07月31日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）尽管冬天通常为房地产市场的销售淡季，但墨尔本房地产市场在7月份仍维持火爆行情，对卖方有利。拍卖成交率在7月份的平均水平为74.8%，反映了市场的强劲需求。
据都门（Domain）新闻7月31日报导，墨尔本房地产市场上周六（7月29日）取得了76.2% 的拍卖成交率，高于一周前的拍卖成交率（74.9%），也略微高于一年前同期75.7%的成交率。
上周六，有776栋住宅进入拍卖市场，高于一周前的拍卖总数（684栋），也高于一年前同期的拍卖总数（676栋）。本周六（8月5日）还将有700多栋住宅被拍卖。
今年7月份的挂牌拍卖总数为3502 栋，比去年7月份的总数（2407栋）高45.5%。
在上周六，已拍卖成交住宅的价格中位数为74万澳元，与一周前的价格中位数相同，但比一年前同期的价格中位数（75万澳元）低1.3%。拍卖成交总额为3.173亿澳元。
周六远郊地区的成交率最高，这主要是首次购房者的需求所推动的。维州财政厅从今年7月1日开始为首次购房者减免印花税，首次购房者购买60万澳元以下的住宅免印花税，购买75万澳元以下的住宅减印花税。
墨尔本各地区拍卖成交率的情况如下：
• 东南（Southeast）地区：87%
• 西部（West）地区：85.7%
• 北部（North）地区：81.9%
• 东部远郊（Outer East）地区：80.3%
• 内城南部（Inner South）地区：75.7%
• 东北（Northeast）地区：71.1%
• 内城中心（Inner Urban）地区：69.6%
• 内城东部（Inner East）地区：63.9%
令人瞩目的拍卖结果如下：
• 伊格蒙特（Eaglemont）区4居室住宅（18 Carlsberg Rd）：330万澳元
• 丘尔（Kew）区4居室住宅（11 Raheen Dr）：301.5万澳元
• 墨尔本港（Port Melbourne）区3居室住宅（178 Princes St）：273万澳元
• 穆伦比那（Murrumbeena）区3居室住宅（33 Weeroona Rd）：196.5万澳元
• 格兰艾瑞斯区（Glen Iris）4居室住宅（23 Hillside Parade）：190.8万澳元
售价最高的住宅是博文（Balwyn）区一栋5居室住宅（27 Burroughs Rd），其成交价为381.2万澳元﹔售价最低的住宅是金斯维尔（Kingsville）区一栋1居室单元房（5/35 Kingsville St），其成交价为21.6万澳元。
澳洲储备银行将在本周召开董事会议，以决定是否调整基准利率。分析家们预测，基准利率将连续12个月维持在1.5%的历史最低水平。
最新的经济数据展现出不同的经济状况。澳洲6月份的失业率处于过去4年的最低水平5.6%，但墨尔本和布里斯本的失业率在过去1年急剧上升，达到6%以上。
澳洲统计局（ABS）的整体通货膨胀率（Headline Inflation）在第二季度仅为0.2%，年整体通货膨胀率仅为1.9%，该指标低于储备银行控制的目标区间（2%至3%）。基础通胀率（Underlying Inflation）有所增长，但仍处于较低水平。
澳元近期升值会令储备银行担忧。因为储备银行在7月份董事会议上讨论了中立利率，所以一些分析家错误地猜测澳元利率将被调高；导致澳元升值的另一个原因是美元贬值。但无论如何，澳储备银行可能继续维持其对澳洲经济的中期观点，在今年内维持利率不变。
责任编辑：李欣然