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SPUR建议:硅谷圣荷西住宅应供需倍增

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【大纪元2017年08月30日讯】(大纪元记者曹景哲综合报导)旧金山湾区城市规划智库组织(SPUR)近日发布报告,呼吁圣荷西(San Jose)以及南湾其他城市用政策鼓励,增加住宅供给,以因应未来的工作与人口成长。SPUR建议圣荷西市府未来30年,需要增加12万户新的住宅单位,平均每年需新增4千个单位。

SPUR一直建议,以公共交通为依托的高密度城市发展,才是解决湾区住房的根本之路。在这个给圣荷西市府的“更多空间:给圣荷西的住宅建议”(Room for More: SPUR’s Housing Agenda for San Jose)报告中,SPUR写道,硅谷的经济奇迹已经成了一个梦魇,租金与房价高涨,经济成长、多元性与环境都受到了威胁。

SPUR提出的第一个建议是,市府要改变现在的建筑限制,允许单位面积建更多的房子。否则,必将无法平衡快速增长的住房需求和难以遏制的房价之间的关系。硅谷创造了大量的工作机会,但住房的供给太缓慢,无法平衡需求。

SPUR提出的第二个建议是,政府必须提供大量的经济住房,这需要共同投资。它不建议要求建商拿出一定比例的单位作为可负担住宅的做法,认为这会降低建商的积极性,只会阻碍住宅建造。

为此SPUR提出了五项建议,增加公共交通枢纽附近的住宅密度、设计成本低廉的房屋便于大量建造、增加住商混合、改善建案审核程序,以及创建更多的可负担住宅基金。

SPUR建议增加公共交通枢纽附近的住宅密度,减少停车位,鼓励自行车交通。(SPUR)
SPUR建议增加公共交通枢纽附近的住宅密度,减少停车位,鼓励自行车交通。(SPUR)

圣荷西市在2005至2015年间,人口增加将近十万人,为湾区城市人口增加最多的城市。在2010到2015年间,圣荷西市所在的圣塔克拉拉县(Santa Clara),共增加了17万1千个工作和2万9千个住房单位。另外,圣荷西市在2010到2014年间,共增加了4万个工作和近1万1千个住房单位。虽然不是每个新增工作都需要住房,但两者相差很大。

报告指出,在过去20年间,圣荷西的房价超过通货膨胀153%,帕洛阿图(Palo Alto)为293%,山景城(Mountain View)是237%。圣塔克拉拉县2011至2016年租金的平均涨幅为26%,远高于加州的7%,以及全国的4%。圣荷西租金的涨幅超越圣县,达28%,帕洛阿图以37%列县内租金涨幅最高的城市。◇

(此文发表于1149C期旧金山湾区新闻版)

责任编辑:王曦

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