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学者:大陆楼市空置率处于危险区间

大陆学者揭大陆楼市空置率远远高于美国等发达国家,处于危险区间。(Getty Images)
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【大纪元2018年10月28日讯】大陆楼市一直是热点话题,其中大陆楼市空置率也是一本说不清楚的帐。日前,大陆金融学者撰文表示,大陆楼市真实的空置率被低估。

大陆如是金融研究院首席研究员朱振鑫、杨芹芹10月27日在华尔街见闻上撰文表示,数据显示中国的户均住房已经超过一套,从理论上讲每家都应该有一套房子,但现实是还有很多人买不起房、买不到房,这是因为结构上分布不均,有的家庭一套房都没有,而有的家庭有很多套,大量空置,这是扰乱中国房地产市场的一个核心痛点。

而大陆住房空置率到底是多少,长久以来一直没有定论。作者从国际组织、政府部门、学术研究、社会调查四个方面进行了说明。

一是国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示,中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积高达10亿平方米。

二是国家电网等政府机构的调查数据:空置率超过10%。国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”,据此测算,2017年大中城市房屋空置率为11.9%,小城市房屋空置率为13.9%。朱振鑫、杨芹芹认为,查电表的调查方式能够相对真实地反映已出售房屋的存量空置情况,但会忽略已建成的待售房屋,即未考虑新增空置,导致真实的空置率被低估。

而2012年北京市公安局人口管理总队调查显示,北京全市房屋有1320.5万套,如果按照办理入住手续后一直无人居住,或者最近连续半年无人居住的标准,初步核对空置房屋381.2万户,住房空置率高达29%。但该统计年代相隔较远,目前的情况不得而知。

三是学术研究抽样调查数据:空置率超过20%。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心历时5年通过对29个省市、262个县、1048个社区进行的分层随机抽样调查显示,2013年大陆城镇住宅整体空置率达到22.4%,一、二、三线城市分别为21.2%、21.8%和23.2%。朱振鑫、杨芹芹认为,该研究样本覆盖面广、调查历时长、调查方式较为科学,调查结果可信度较高。

除此之外,中央党校副所长周天勇估算的中国城镇空置率约在20%~25%之间,此处的空置是包括已经被购买和竣工住宅的空置率。

四是社会调查数据:主要城市空置率超过22%。2015年5月11日至5月20日,腾讯网等机构通过对全国196个城市的超过50万网民的抽样调查结果显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间,其中一线城市空置率22%、二线城市24%、三线城市26%。

朱振鑫、杨芹芹表示,从结构上来看,大陆三四线城市住房空置率高于一二线城市。虽然大陆城镇住宅空置率尚无全口径的准确数据,但是从上面四大类数据口径可以看出空置率超过10%,已处于危险区间。

而美国普查局数据显示,美国2018年第一季度的房屋空置率仅为1.5%;2016年加拿大的空置率约为3.7%。欧洲国家空置率普遍也不高:2017年英国空置率最高的地区为1.4%,德国为7.9%,法国为8.1%;香港2017年的空置率为3.7%。相比之下,中国的房屋空置率处于高位。

文章认为,空置率高减少了住房供给,间接推高房价和租金,扭曲了产业信号,导致房地产行业非理性繁荣,成为房价高涨的推手,给社会公平和经济发展带来了巨大的扭曲。#

责任编辑:刘毅

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2018-10-28 8:25 PM
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