【大纪元2018年10月07日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲房地产数据机构（CoreLogic）的交割风险数据着眼于未来几年即将完成的新公寓房的潜在数量，让我们来看看这一数据。
CoreLogic的交割风险数据估算了未来12至24个月完工的新公寓房数量。数据直接从建筑行业收集，并基于估计的项目完成日期。当然，其中一些项目可能会延期、推迟或完全取消，但报告提供了可能的新公寓房供应情况。
在未来12个月内，预计全澳将新增94,471套新公寓房，占总供应量的3.5％。在未来24个月内，增加的公寓房供应量预计将会大幅增加，达到251,751套，比当前供应量增加9.3％。
在大首府城市统计区，悉尼（76,977）和墨尔本（78,689）预计未来两年公寓房供应量的增幅最大。布里斯本和阿德莱德的新公寓房交割数量比较少，但预计这两个城市未来两年新增公寓房增幅最大，CoreLogic数据显示将会分别上升18.4％和12.5％。
上表显示预计未来两年内新公寓房交割数量最多的前25个三级统计区，布里斯本内城区预计未来两年将增加9,732套公寓房，这意味着整体公寓房供应数量将增加29.7％。墨尔本市预计未来两年公寓房供应数量将增加8.1％，即增加8,040套公寓房，而悉尼内城区将增加7,202套公寓房，增幅为6.1％。
排名前25位的地区中墨尔本最多，达到12个，悉尼次之，9个，然后是布里斯本的3个，珀斯的1个。首府城市的主要差异在于，悉尼的公寓房供应数量增加主要为交通主干线地区，而大多数其它城市的供应量的增加仅限于内城区。
在过去五年中，整体公寓房供应量显着增加。与此同时，住房市场状况在过去一年中有所恶化，特别是在悉尼和墨尔本，住房价值下降，租金上涨放缓。面对房地产市场疲软的情况，这两个城市仍有大量的公寓房将要完工。随着新供应在未来几年上线，预计这将导致悉尼和墨尔本的住房价值和租金进一步下降。布里斯本已经受到公寓房供应过剩的影响，但仍有大量公寓房将要完工，建筑周期已经接近两年前的峰值，而且该市的房价和租金比率开始出现中度上扬。
考虑到住房价值在过去12个月内普遍走低，购买公寓房楼花的买家可能会发现交割时的公寓房价值低于签订合同时的预期值。在某些情况下，交割价值可能低于合同价格，这意味着买家可能需要增加首付款，以满足贷款机构对房产的估值要求。
责任编辑：简沐
