墨尔本2018年房地产市场前三个季度总结

【大纪元2018年10月08日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）2018年的前三个季度已经结束，墨尔本一些房地产专家总结了今年墨尔本房地产市场的一些数据和信息。

据澳洲新闻集团（news.com.au）报导，房地产数据结构公司CoreLogic的数据显示，截至8月底，墨尔本房屋中位价上涨最快的前8个城区，几乎都是房价具有可负担性的地方。

Melton区的独立住宅（house）中位价涨幅最大，高达28.8％，涨至424,416澳元。不过，8个城区中只有两个城区的房价超过了62万澳元。

realestate.com.au房地产网站首席经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）说，靠近墨尔本的一些乡村城市，从吉朗（Geelong）、巴拉瑞特（Ballarat）到班迪戈（Bendigo），购房者主要都是一些首次置业者。

而与此同时，墨尔本房价涨幅最小的地方则是一些最富裕的城区。

CoreLogic公司的数据显示，Canterbury区独立住宅目前的中位价为2,554,945澳元，下跌了19.8％；Hawthorn区的房价中位数下降了13.3％。

CoreLogic公司维州负责人怀特（Geoff White）说，在过去12个月内，优质房产数量有所减少。

不过，Barry Plant房地产经纪公司主管麦卡锡（Mike McCarthy）表示，墨尔本的中部和远郊城区的房屋销售量并没有减少。

在过去12个月内，Pakenham区的房屋销售量高达1182栋。

墨尔本中部和远郊城区也是业主持房时间最长的城区，在Wantirna和Clayton South，业主持房时间高达19年以上。

在房产拍卖方面，怀特认为，墨尔本房产拍卖成交率可能在今年整个一年里都不高，但仍有个别城区的房产拍卖成交率较高。

Gladstone Park和Parkville的拍卖成交率仍徘徊在80％以上，还有6个城区的拍卖成交率保持在75％以上。

墨尔本房地产市场2018年概况

房产拍卖成交率最高城区：

Gladstone Park — 83％

Parkville — 82％

Fitzroy — 77％

Kingsbury — 77％

Balaclava — 77％

Kensington — 76％

Keilor — 76％

Middle Park — 76％

业主持房时间最长城区：

Wantirna — 19.3年

Clayton South — 19.1年

Springvale South — 18.6年

Vermont South — 18年

Rosanna — 16.9年

Bulleen — 16.6年

Oakleigh East — 16.5年

Surrey Hills — 16.4年

房价涨幅最大城区及房屋中位价：

Melton — 28.8 ％， 424,416澳元

Mickleham— 27.3 ％， 526,398澳元

Narre Warren North — 26.7 ％， 1,171,585澳元

Sanctuary Lakes — 26.7 ％， 619,996澳元

Kurungjang— 26.3 ％，447,328澳元

Campbellfield— 25.2 ％， 532,601澳元

Carrum Downs (units) — 25.2 ％，459,122澳元

Balnarring — 25.2 ％，878,068澳元

房价涨幅最小城区及房屋中位价

Canterbury — -19.8 ％， 2,554,945澳元

South Melbourne — -17.8 ％， 1,208,602澳元

Sandringham — -16.1 ％， 1,666,959澳元

Malvern — -16 ％， 2,305,931澳元

East Melbourne (单元房）（unit) — -15.9 ％， 583,531澳元

Middle Park — -15.4 ％， 2,388,224澳元

South Yarra— -13.8 ％， 1,463,724澳元

Hawthorn — -13.3 ％， 1,889,534澳元

房屋销售量最大城区：

Melbourne (单元房) — 1273

Pakenham — 1182 栋

Point Cook — 832 栋

Werribee — 785 栋

Southbank (units) — 740 栋

Berwick — 726 栋

Tarneit — 708 栋

Sunbury — 691 栋

责任编辑：李欣然