【大纪元2018年11月05日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）面对墨尔本持续下滑的房产市场，近期已经购买了房产的买家，以及打算购房的买家，应该如何看待当前的形势呢？部分专家对此进行了分析。
据都门（Domain）房地产报导，今年第三季度，墨尔本的房价季度跌幅达到了3.9％，为全澳最高，独立住宅（house）中位价已跌回到了2017年初的水平；在2012年至2017年期间，独立住宅的房价曾狂涨73％。
与此同时，单元房（unit）价格下跌了1.6％，但从全年来看仍然是上涨的趋势。
另外，墨尔本的房产拍卖成交率徘徊在50％以下，这是多年来的最低水平。
澳新银行（ANZ）高级经济师格拉德威尔（Daniel Gradwell）认为，在最近买房的自住型业主不必对当前的市场状况感到担忧，因为房地产价格的波动是一种经常现象。
但是，如何看待人们对陷入负资产（即房产价值低于贷款金额）的担心呢？
都门集团（Domain Group）经济师威尔特舍尔（Trent Wiltshire）说，那些在过去6到12个月内，以房屋总价5％至10％的比例支付首付款的买房者，最有可能发现自己处于负资产状态。
不过，大多数买家支付的首付款接近房屋总价的20％。如果自住型买家不需要出售自己的住房，负资产就不是真正的问题，他们可以像以前一样继续偿还贷款。
在这种情况下，近期购买住房的买家最重要的问题是，他们不仅要有能力偿还贷款，还要能够应对利率的上涨。
格拉德威尔认为，在过去12或18个月内进行短期投资的买房者，最有可能受到房价下跌的负面影响，但这部分人只占市场的一小部分。
而对于打算做长期投资的购房者来说，First Home Buyers Australia机构信贷负责人Taj Singh认为，他们无需过分担心房价的波动。
由于住房可负担性对于许多澳洲人来说是一个重要问题，打算买房的人可能会乐见房地产市场的降温。
不过，威尔特舍尔警告说，没有人知道房价何时会触底。尽管有的专家认为澳洲的房价还将下跌，有的则认为房市已走出低谷。
Singh说，市场存在着很大的不确定性，有些人认为现在是购房的好时机，因为目前的利率仍然很低。
Singh认为是否买房取决于个人情况，但他建议大家要寻找合适的房产。如果人们真的想在某个特定的城区买房，价格也不错，那么这可能是一个非常好的选择，因为没人知道以后还能不能碰到这样的房产。
责任编辑：李欣然
