【大纪元2018年12月12日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）今年加拿大房市放缓，专家预计，明年这一趋势还会持续，明年全国房价估计只有微弱涨幅，房价涨幅和交易活动预计均低于正常年份。
据newswire网站报导，Royal LePage周二（12月11日）公布最新市场调查预计，明年全国房价估计微涨1.25%至63万8,257元。其中，大多伦多地区估计涨1.3%至85万4,552元；大温哥华地区估计涨0.6%至129万1,144元，相当于基本持平；大蒙特利尔地区估计涨3.0%至42万1,306元，涨幅居全国大都会区最大。
Royal LePage总裁兼CEO索珀（Phil Soper）表示，市场火爆过头后，就得自我纠正调整。
房价还会涨 只是放缓
索珀称，公司明年房价预测中，仍有2大点须特别注意，一是房价还在涨，只是涨幅有些小；二是加拿大房市基本经济支撑要素强劲，如家庭新增数量迅猛，就业增长强劲等。也就是说，加拿大房市未来一片光明。
一方面，就业人口增加，需要更多住房。但另一方面，大城市租房市场紧张，政府得想办法解决住房短缺问题。今后不仅要面对住房担负力问题，还有房屋供应危机问题。
明年房市持续放缓，不仅仅是因过去几年中房市火爆过头，还有其它众多因素影响，如利率持续上涨，全球贸易危机，油价持续疲软，地方房屋政策收紧等。央行12月5日宣布基本隔夜利率维持1.75%不变，说明能源经济疲软超预期。
支撑房价上涨原因
索珀表示，未来几年内，人口变化和移民人口持续增加，都会给本已有限的房屋供应带来更多压力。公司最新千禧代调查显示，全国25~31岁年轻人群中，多数都有买房打算。此外，来自美国等国家的移民人口，每年都大幅上升，这类人群经济实力雄厚。
另一方面，婴儿潮一代也都基本引来人生重大变化转折点。Royal LePage 调查发现，婴儿潮一代有房一族中，许多都打算退休后卖掉大房子换小房子住。
央行预计明年全国GDP增长2.1%，比今年有微弱上升。数据显示，上月全国失业率降至5.6%，创自1976年以来新低。魁省明年经济增长预计超全国，和全国其它省一样，魁省经济强劲，几乎人人都有工作。不同的是，魁省住房担负力轻，过去二十年中，多温两地和卡尔加里房市轮流火爆，只有蒙特利尔房市一直不温不火。
由于能源运输瓶颈和全球供应过剩，国内能源大省明年房市预计停滞；温尼伯、渥太华和哈利法克斯等城市，明年房市料有温和增长。大金马蹄区明年房市预计既不会太热也不会太冷。
大多区明年房市预测
大多区人口持续增长，经济增长稳定，加上房屋供应紧张导致需求强劲，明年房价中位数预计涨1.3%至85万4,552元。
Royal LePage Signature Realty地产经纪公司经纪兼老板斯莱哲姆（Chris Slightham）认为，和前2年相比，大多区未来几年房市增长预计更健康更具可持续性，过去买不起房的买家，终于有机会赶上，明年春房屋交易活动预计会比今年活跃。
由于过去几年房价涨太狠，多伦多许多郊区今年房价都下跌，但人口持续增长，估计会使房价渐趋稳定甚至引发房价再度回升。此外，地铁线延伸至更多郊区，也会使郊区房价稳定甚至上涨。斯莱哲姆认为，明年大多区独立屋无论是交易量还是价格涨幅都会越来越稳定。
大蒙区明年房市预测
明年大蒙区房价中位数预计涨3.0%至42万1,306元，支持房价上涨要素包括：经济发展强劲，失业率降至历史新低，加美墨西贸易新协定重燃消费者信心。
Royal LePage魁省区域副总裁兼总经理圣皮埃尔（Dominic St-Pierre）称，蒙特利尔工作生活环境优越，房价持续上涨，许多人都想趁还能负担得起的时候赶紧出手。但由于上月魁省消费者信心自去年1月以来首次跌至5年平均水平以下，再加上魁省移民政策限制移民人口涌入，以及利率上涨和按揭压力测试新政影响最终波及当地，明年房价涨幅预计不如今年。
大温区明年房市预测
明年大温区房价中位数预计涨0.6%至129万1,144元，房价涨幅限制因素包括：尽管明年卑诗经济增长预计不错，但联邦和省府干预政策遏制房价上涨，房屋担负力太差，利率上涨等。
Royal LePage Sterling Realty地产经纪公司经纪兼经理莱奥斯（Randy Ryalls）表示，有钱买房，无需担心按揭的买家，明年是买房极佳好时机。莱奥斯还说，温哥华明年房价尽管持平，但当地经济增长稳定，生活环境优越，自然环境优美等，都会长远支撑当地房市。
各地今明两年房价对比与预测
| 地区/城市 | 2018年总体房价估计（元） | 2019年总体房价预测（元） | 年涨幅 |
| 加拿大 | 631,000 | 638,257 | 1.2% |
| 大多区 | 844,000 | 854,552 | 1.3% |
| 大蒙区 | 409,000 | 421,306 | 3.0% |
| 大温区 | 1,283,000 | 1,291,144 | 0.6% |
| 渥太华 | 476,000 | 487,910 | 2.5% |
| 卡尔加里 | 484,000 | 473,104 | -2.3% |
| 埃德蒙顿 | 386,000 | 378,691 | -1.9% |
| 温尼伯 | 306,000 | 309,829 | 1.3% |
| 哈利法克斯 | 321,000 | 326,096 | 1.6% |
| 里贾纳 | 327,000 | 311,505 | -4.7% |
责任编辑：文芳
