墨尔本房地产市场：高档住宅买方群体缩小

【大纪元2018年02月26日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本房地产拍卖市场在上周六（2月24日）取得了69%的平均成交率。内城区的入门价位住宅以及远郊地区的平价住宅受到追捧，与此同时，高档住宅买家减少。

据都门（Domain）集团新闻网站报导，在上周六的拍卖市场上，墨尔本数十栋价格在200万澳元以上的住宅遭到流拍（Passed-in），尽管其中一些住宅在拍卖结束后经过讨价还价被卖掉，但市场分析家们说，对于200万至500万澳元的住宅，潜在的买方群体缩小了。

为买方提供咨询的经纪机构James Buyer Advocates的竞价数据（Bidderman Statistics）显示，对于200万澳元以上的住宅，内城地区和Bayside地区的买方竞争减弱。在24日拍卖的34栋住宅中，平均每栋住宅有1.5个买家竞价；但在去年多数周末的拍卖中，平均每栋住宅吸引了两名买家竞价。而在2015年和2016年的火爆时期，每栋住宅吸了更多的竞价者。

目前，市场总的行情是稳健的，尽管各价位的住房市场的竞争都减弱了。导致这种情况的原因之一是银行信贷的紧缩。

都门集团已收集到1085栋住宅的拍卖结果，拍卖成交率为69%，与一周前的成交率相同，当时收集到576栋住宅的拍卖结果。

环绕墨尔本市中心的内城（Inner）地区和中等距离环状（Middle Ring）地区拥有最大的市场份额，其挂牌数所占比例分别为34%和39%。

经过装修、能直接入住的住宅在市场上最容易出售。在霍桑（Hawthorn）区，四名买家竞拍一栋装修现代的、双向朝街的维多利亚时代住宅（29 Grove Rd）。这栋五居室住宅的挂牌广告价为365万至400万澳元，但买家最终以463万澳元购得。

位于中央公园（Middle Park）区的一栋六居室住宅（33 Canterbury Rd）在拍卖时吸引了两名买家竞争。这栋维多利亚经典风格的联排独立住宅（Terrace House）拥有四车位的车库，最终以557.5万澳元售出，而其广告价区间的上限仅仅为520万澳元。这是上周六售价最高的住宅。

在切尔西（Chelsea）区，六名买家竞争一栋建于70年代、面向公园而且拥有海景的住宅（12 Bath St）。这栋宅地面积640平米的住宅最终以187万澳元出售，其屋主保留价仅仅为146万澳元。

在内城区，低价住宅，例如单元住宅（Unit）和联排独立住宅，则有较强劲的需求。为买方提供咨询的经纪人奥斯本（Paul Osborne）说：“在这些地区，入门价位的住宅有较好的市场，但价位再高一些时，买方群体变得较小。”

另一名买方经纪人沃雷之（Adam Woledge）说，在上周六的拍卖市场，很多高档住宅遭遇流拍，尤其是在莫尔文东（Malvern East）区和斯通宁顿（Stonnington）市政厅所管辖的其它区。

但买方经纪人詹姆斯（Mal James）说，在拍卖时流拍的住宅大多数都能通过协商卖掉。当然，目前的市场氛围不如2015年和2016年时的火爆氛围。

责任编辑：李欣然