【大纪元2018年02月06日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本报导）首次购房者在上周末（2月3日）的墨尔本房地产拍卖市场上成位大胆的竞拍者。今年2月份的最后两个周六和3月份的第一个周六将成为墨尔本房地产市场健康状况的试金石。
据都门（Domain）网站报导， 在克瑞吉本（Craigieburn）区和豪柏斯克劳兴（Hoppers Crossing）区的独立住宅（House），以及邻近市中心的单元住宅（Units）拍卖时，首次购房者激烈竞争。
维州政府从去年7月份开始实施的印花税减免政策增强了首次购房者的信心。根据新政策，首次购房者所购住宅在60万澳元以下时免印花税，在75万澳元以下时享受印花税折扣。
该政策可能帮助墨尔本市场成为一个价格有序的市场，因为售房者将可能有较强的信心卖掉低价房，然后再买高价房。
在过去这个周末（2月3日），都门集团收集到138栋住宅的拍卖结果，拍卖成交率为70.5%。拍卖活动主要集中在墨尔本的西区、东南远郊，以及北区。这个结果不能代表一些富裕的区以及受买方追捧的区，例如内城区和布莱顿（Brighton）区及其周边地带，还有内城区东部。
在这些高房价地区，挂牌待售的住宅在开放日吸引了很多人。他们中一些人在去年卖了房子，现在希望买房子，所以有一种紧迫感。一些新的买家也来查看待售住宅，这些人通常是在圣诞节假期开始考虑买房的。
维克林（Wakelin）房地产咨询机构董事经理纳贞特（Paul Nugent）说：“待售住宅在开放时确实吸引了很多人。在现阶段，首次购房者兴趣浓厚。销售经纪机构回馈的信息显示，单元住宅吸引了很多人。”
纳贞特认为，今年前三大拍卖会——2月17日、24日和3月3日的拍卖将可能出现比较健康的结果，拍卖成交率可能会比较好。这段时间传统上是竞争比较激烈的期间，一些买家在去年尚未买到住宅，而且由于1月份没有多少住宅出售，所以积累了一些新入市的买家。
墨尔本市场在2016年出现实质性的价格上涨，其主要驱动因素是两次25基点（即0.25%）的降息。2017年上半年又是新一波上涨行情，但涨幅有所缓和。但在2017年底，房地产市场趋于缓和。但经过了2017年下半年的暂时低迷，市场氛围似乎有所上升。
上周六（2月3日）拍卖价格最高的住宅是豪松（Hawthorn）区一栋四居室、两卫生间的爱德华时代经典风格住宅（23 Elm St），其售价高达217万澳元。
房地产估价机构Herron Todd White（HTW）在一周前发布了房地产市场展望。该机构认为，墨尔本住宅市场的许多区域在2018年将维持稳定。该展望报告说：“我们预测一些区域将出现低迷，但一些区域的中位价格将继续增长，尽管涨幅可能不如一年前的涨幅。”
HTW展望报告说：“人口增长将继续是一个驱动因素。在2016/17财政年度，墨尔本人口增加了126,175人。这是连续第15年增长。在距离市中心25公里之外，北区、东南和西区持续扩张。在这些地区，宅地与住宅套餐项目很受首次购房者的欢迎。”
西区在2月3日有38栋住宅被拍卖，都门集团统计的拍卖成交率为71%。
责任编辑：李欣然