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墨爾本房地產上週末開拍 首次購房者活躍

位於克瑞吉本(Craigieburn)區5 Blairgowrie Drive的房屋售價為69.5萬澳元。(realestate.com.au)

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【大紀元2018年02月06日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導)首次購房者在上週末(2月3日)的墨爾本房地產拍賣市場上成位大膽的競拍者。今年2月份的最後兩個週六和3月份的第一個週六將成為墨爾本房地產市場健康狀況的試金石。

據都門(Domain)網站報導, 在克瑞吉本(Craigieburn)區和豪柏斯克勞興(Hoppers Crossing)區的獨立住宅(House),以及鄰近市中心的單元住宅(Units)拍賣時,首次購房者激烈競爭。

維州政府從去年7月份開始實施的印花稅減免政策增強了首次購房者的信心。根據新政策,首次購房者所購住宅在60萬澳元以下時免印花稅,在75萬澳元以下時享受印花稅折扣。

該政策可能幫助墨爾本市場成為一個價格有序的市場,因為售房者將可能有較強的信心賣掉低價房,然後再買高價房。

在過去這個週末(2月3日),都門集團收集到138棟住宅的拍賣結果,拍賣成交率為70.5%。拍賣活動主要集中在墨爾本的西區、東南遠郊,以及北區。這個結果不能代表一些富裕的區以及受買方追捧的區,例如內城區和布萊頓(Brighton)區及其周邊地帶,還有內城區東部。

在這些高房價地區,掛牌待售的住宅在開放日吸引了很多人。他們中一些人在去年賣了房子,現在希望買房子,所以有一種緊迫感。一些新的買家也來查看待售住宅,這些人通常是在聖誕節假期開始考慮買房的。

維克林(Wakelin)房地產諮詢機構董事經理納貞特(Paul Nugent)說:「待售住宅在開放時確實吸引了很多人。在現階段,首次購房者興趣濃厚。銷售經紀機構回饋的信息顯示,單元住宅吸引了很多人。」

納貞特認為,今年前三大拍賣會——2月17日、24日和3月3日的拍賣將可能出現比較健康的結果,拍賣成交率可能會比較好。這段時間傳統上是競爭比較激烈的期間,一些買家在去年尚未買到住宅,而且由於1月份沒有多少住宅出售,所以積累了一些新入市的買家。

墨爾本市場在2016年出現實質性的價格上漲,其主要驅動因素是兩次25基點(即0.25%)的降息。2017年上半年又是新一波上漲行情,但漲幅有所緩和。但在2017年底,房地產市場趨於緩和。但經過了2017年下半年的暫時低迷,市場氛圍似乎有所上升。

上週六(2月3日)拍賣價格最高的住宅是豪松(Hawthorn)區一棟四居室、兩衛生間的愛德華時代經典風格住宅(23 Elm St),其售價高達217萬澳元。

房地產估價機構Herron Todd White(HTW)在一週前發布了房地產市場展望。該機構認為,墨爾本住宅市場的許多區域在2018年將維持穩定。該展望報告說:「我們預測一些區域將出現低迷,但一些區域的中位價格將繼續增長,儘管漲幅可能不如一年前的漲幅。」

HTW展望報告說:「人口增長將繼續是一個驅動因素。在2016/17財政年度,墨爾本人口增加了126,175人。這是連續第15年增長。在距離市中心25公里之外,北區、東南和西區持續擴張。在這些地區,宅地與住宅套餐項目很受首次購房者的歡迎。」

西區在2月3日有38棟住宅被拍賣,都門集團統計的拍賣成交率為71%。

責任編輯:李欣然

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