【大纪元2018年03月14日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）维州政府目前正在修改“租赁法”。专家认为，开发更多的“建好出租”（build-to-rent，或称BTR模式）房屋，可能是解决买不起房子的墨尔本人能够长期租房住的关键。
据realestate.com.au网报导，维州政府对《住宅租赁法案》（Residential Tenancies Act）提出了14条修改意见——拟禁止竞租和无理由驱逐租客的行为；允许租户对房屋进行一些小的改动；可以在合理的条件下养宠物以及其它一些有利于租户的改革。
尽管该法案遭到维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）这一代表业主和经纪人利益的机构的强烈反对，但仍有望在今年被提交到议会审议。
普华永道（PwC）事务所合伙人汉密尔顿（Ross Hamilton）指出，维州的“租赁法不够健全”，大部分出租房屋都为个人投资者拥有，致使租户很容易就被赶出住所。
汉密尔顿认为，BTR模式——房屋建成后由机构投资者（如养老基金或开发商本身）持有和出租，而不是出售给个人投资者——也有助于解决租房问题。
他说，BTR模式将给墨尔本的住房供应带来多样性，机构房东会想办法留住租户以获得长期稳定的收入来源，从而提高租赁的稳定性。假如租来的房子是个人的，如果房东要出售房屋，或需要搬回来住，租户可能会在短时间内流离失所。
这种BTR模式在美国和英国已经发展成熟，预计将吸引越来越多买不起房子的年轻上班族。
虽然包括Grocon、Stockland和Mirvac在内的知名开发商支持该模式，但汉密尔顿认为，澳洲养老基金是推动BTR模式在澳洲发展的关键。
汉密尔顿说，养老基金可以获得重要资本，其参与BTR所面临的主要障碍是可控的。与其它投资选择相比，投资BTR可确保收益的积累，并且解决了养老基金以往在澳洲住房行业参与度最低的问题。
B Central Development Group是墨尔本少数几个开发BTR项目的公司之一，该公司董事Tal Goldman说，他决定把位于South Yarra区St Kilda Rd路405号开发项目中的36套公寓全部用来出租，而不是出售，因为这可以让他们获得资本增值和租金回报的“双重收入”。
Goldman认为，过高的土地税阻碍了更多的开发商进入这一领域。
据Beller Prahran房地产经纪公司租赁负责人Luke Spence透露，St Kilda Rd路405号的公寓在2016年一经推出，大约六周内就全部出租出去，其租赁期长和可养宠物等方面的优势吸引了租户，有一半的租户从一住进去就没搬过家。
责任编辑：李欣然