昆明武汉等地密集出台政策 楼市调控升级

【大纪元2018年03月03日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）过年以来，大陆楼市调控升级消息不断。近日，云南昆明、海南三亚、湖北武汉密集出台楼市调控政策，其中昆明限售升级。

据《上海证券报》3月2日报导，继去年10月对呈贡区实施2年限售政策后，3月1日，昆明市下发通知，楼市调控再次升级。昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅实施3年限售政策。

同时，昆明将调整主城5个区和5个开发区的差别化住房信贷政策；并调整住房公积金政策，如调整公积金贷款首付比例，对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人贷款购买住宅的，原则上最低首付比例为20%；对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的，最低首付款比例不低于50%。

数天前，海南三亚也下发楼市调控文件，其中，规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格；降价销售幅度不得超过备案价格的20%。

日前，武汉市发布意见，拟对全市新建商品房预售资金实行全程监管，要求房地产开发企业在办理商品房预售许可证前，申请开立对应的银行监管账户，协助购房人将其全部房价款直接存入监管账户。

报导称，业内人士认为，部分城市此时密集出台楼市调控政策，可能更多的是出于稳定房价预期的考虑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，昆明等城市的做法，可能会对其它省会城市有示范意义。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，每年3月是政策窗口期，所以一些市场有过热苗头的城市出台调控政策。

过年以来，大陆楼市调控升级信息不断。

日前，中信银行停止发放北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。中信银行称，此举是基于中国大的房地产调控政策而做出的选择。

据《新京报》3月1日报导，过年后，房地产调控强化，多地首套房利率走高。目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，广州、上海、北京部分股份行上浮20%。

据《证券日报》2月27日报导，除北京外，据不完全统计，过年后，包括河北、安徽、广东、江苏等省的多个地区首套房贷款利率上涨。

外界关注，自2016年9月底至今，官方持续楼市调控，并开启限购、限贷、限价、限售、限商“五限时代”，但调控效果遭质疑。在一线城市楼市低迷消息不断的同时，部分热点城市楼市依然火热，三、四线城市楼市火爆。

今年1月26日，前远华集团董事长任志强表示，去年九个最重点城市由于政府的手使劲按着，所以它们的房价下降了。

去年9月，中国社科院城市与房地产经济研究中心研究员邹琳华公开表示，目前一线城市房价仍有潜在上涨压力，目前主要靠严厉的调控政策来控制；二、三线城市房价仍在上涨。＃

责任编辑：孙芸