【大纪元2018年03月07日讯】（大纪元记者温妮综合报导）针对新西兰政府拟议的反外国人买房禁令，新西兰最大建筑公司弗莱彻（Fletcher）建议，应引入先租后买（Rent-to-Buy）和共享权益（Shared Equity）计划，此类计划有助于增加新西兰可负担住房的存量。
根据拟议的《海外投资修订条律草案》，持有住宅用地权益的海外业主，必须在“指定期限”后停止持有这种权益。换句话说，海外投资者开发房产后，可能必须在一定期限内售出。
弗莱彻公司在递交给国会特别委员会的意见书中说，不应该全面禁止投资者长期持有土地权益，该条款应该有足够的灵活性，考虑先租后买和共享权益计划。
什么是先租后买计划？
先租后买计划就是允许潜在买家首先租赁房产，等到他们攒足首付后再买。不过该计划可能要求开发商在房屋建成后长时间持有房产权益，但房子并非空置。
先租后买计划已经在国际市场上采用。据英国《卫报》报导，该计划已经有效地帮助买不起房的英国家庭进入市场。
新西兰绿党一直支持该计划。去年该党在新闻公告中说，先租后买举措将为五分之四买不起房的新西兰家庭敞开拥有住房的大门。
弗莱彻吁允许外国人购买期房
今年2月，弗莱彻首席执行官罗斯·泰勒（Ross Taylor）在讲话中说，该公司只有14%的住宅售价低于75万元；40%在75万～100万元之间；27%在100万～125万元之间；18%超过125万元。由此可见，对低收入家庭来说，弗莱彻开发的住房绝大多数难以负担。
弗莱彻公司在意见书中呼吁：允许海外买家购买期房，并在完工后持有房产，只要他们将房产租出去，而不是作为投机资产空置保留即可。该公司表示，如果政府不这样做的话，可能有放慢住房开发进程的风险，特别是大型公寓建筑。
弗莱彻住宅业务在增长
虽然弗莱彻公司在基督城的Atlas Quarter公寓开发项目损失了1,200万元，但其新西兰住宅业务在增长。相比之下，弗莱彻在澳洲的住宅业务仅占集团收入的12%，不过澳洲房价在下跌。
弗莱彻不是唯一游说政府修改拟议禁令的新西兰上市公司，退休村开发商Ryman Healthcare和Metlifecare也在呼吁政府修改议案，允许他们像以前一样直接买地开发，无需向海外投资办公室（OIO）递交申请。
目前关于《海外投资修订条例草案》意见书的投递日期已经截止，预计政府将于5月31日发布审查报告。#
责任编辑：易凡
