【大纪元2018年02月07日讯】（大纪元记者温妮报导）“新西兰拟议的反外国人买房禁令比澳洲还要过分。”奥克兰顶尖律师认为，应该将这项禁令简化至和澳洲一样：不得购买现房，但可购买新房。
“目前的议案不但禁止非新西兰居民购买现房，而且禁止他们在未经许可的情况下建房或购买期房。”
奥克兰地区法律协会（ADLS）主席乔安娜·皮金（Joanna Pidgeon）对《新西兰先驱报》（NZ Herald）表示，即使拿到许可，外国人也需要在一年内出售房产，这意味着新西兰的法案将比澳洲的严厉得多。
根据通过国会一读的《海外投资修订条例草案》，外国人不得购买住房或公寓，即使是自己建的也不行。如果通过立法，该议案将适用于所有持技术工签的外国人。
拟议的禁令远比澳洲严厉
皮金表示，根据拟议的禁令，海外开发商需要获得许可，方可购买开发用地。这样的话，将增加另一层成本，而且会造成延误，从而增加额外成本，其结果将阻止他们在新西兰开发。目前海外开发商已经发现新西兰开发成本较高。
她说，根据澳洲海外投资审查委员会的指南，澳洲对非居民的看法更积极。如果外国人开发新房或公寓，他们可以拥有住房。澳洲认为增加存量是好事。
但新西兰议案将禁止外国人购买住房或5公顷以下的田园土地（lifestyle land），而且想通过建房在新西兰立足也行不通。皮金说，如果以目前的形式通过立法的话，不如澳洲的办法更积极，更有建设性。
她希望这项法规得以简化，像澳洲一样，允许外国人开发和购买期房。这样的话，可以看到更多开发项目，从而改善住房供应能力，否则海外开发商可能会到其它国家寻找开发机会。
海外开发商风险巨大
皮金说，海外开发商需要在完成项目后12个月内卖掉开发的房产，这项规定将给开发商带来巨大风险，因为可能会出现房价下跌、经济衰退等局面。她认为对大部分开发商来说，这项规定都是一个巨大风险。
海外开发商可以在其它国家寻求购买和开发土地的豁免权。皮金说，目前不清楚具体条款，但据推测，可能是完工后12月内必须售出。但不管怎样，风险、成本、延迟和不确定性将阻止新开发商进入市场。
责任编辑：易凡
