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新西兰反外国人买房禁令比澳洲苛刻?

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【大纪元2018年02月07日讯】(大纪元记者温妮报导)“新西兰拟议的反外国人买房禁令澳洲还要过分。”奥克兰顶尖律师认为,应该将这项禁令简化至和澳洲一样:不得购买现房,但可购买新房。

“目前的议案不但禁止非新西兰居民购买现房,而且禁止他们在未经许可的情况下建房或购买期房。”

奥克兰地区法律协会(ADLS)主席乔安娜·皮金(Joanna Pidgeon)对《新西兰先驱报》(NZ Herald)表示,即使拿到许可,外国人也需要在一年内出售房产,这意味着新西兰的法案将比澳洲的严厉得多。

根据通过国会一读的《海外投资修订条例草案》,外国人不得购买住房或公寓,即使是自己建的也不行。如果通过立法,该议案将适用于所有持技术工签的外国人。

拟议的禁令远比澳洲严厉

皮金表示,根据拟议的禁令,海外开发商需要获得许可,方可购买开发用地。这样的话,将增加另一层成本,而且会造成延误,从而增加额外成本,其结果将阻止他们在新西兰开发。目前海外开发商已经发现新西兰开发成本较高。

她说,根据澳洲海外投资审查委员会的指南,澳洲对非居民的看法更积极。如果外国人开发新房或公寓,他们可以拥有住房。澳洲认为增加存量是好事。

但新西兰议案将禁止外国人购买住房或5公顷以下的田园土地(lifestyle land),而且想通过建房在新西兰立足也行不通。皮金说,如果以目前的形式通过立法的话,不如澳洲的办法更积极,更有建设性。

她希望这项法规得以简化,像澳洲一样,允许外国人开发和购买期房。这样的话,可以看到更多开发项目,从而改善住房供应能力,否则海外开发商可能会到其它国家寻找开发机会。

海外开发商风险巨大

皮金说,海外开发商需要在完成项目后12个月内卖掉开发的房产,这项规定将给开发商带来巨大风险,因为可能会出现房价下跌、经济衰退等局面。她认为对大部分开发商来说,这项规定都是一个巨大风险。

海外开发商可以在其它国家寻求购买和开发土地的豁免权。皮金说,目前不清楚具体条款,但据推测,可能是完工后12月内必须售出。但不管怎样,风险、成本、延迟和不确定性将阻止新开发商进入市场。

责任编辑:易凡

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