【大纪元2026年04月17日讯】（记者李扪心综合报导）随着签证政策的改变，新西兰超豪华住宅市场面临越来越大的压力，尤其是最近的中东冲突爆发以来，越来越多的富裕买家，开始关注新西兰。最新数据显示，新西兰适合超高净值买家的房屋严重短缺。
政府近期对“活跃投资者+”签证政策的调整，预计将推动国际投资者在新西兰购买超豪华房产，尤其是来自美国和英国的投资者，对此类签证的需求激增。
自3月起，符合“活跃投资者+”签证资格的投资者，可以在新西兰购买或建造价值超过500万元的住宅物业，这将为本已供应紧张的市场注入新的资金，同时也增加了压力。
超豪华住宅供应难以跟上需求
市场活动分析表明，虽然政策门槛（最低）为 500 万元房产，但最严重的供应限制，存在于 1,000 万元以上的房产类别中。
数据显示，全国售价超过 500 万元的房产有 600 多套，但售价超过 1,000 万元的房产只有大约 142 套，其中大部分集中在奥克兰。
有限的供应不太可能满足不断增长的需求，尤其是在国际需求持续增长的情况下。
根据主要房地产网站 realestate.co.nz 发布的最新报告，在过去一年中，海外搜寻新西兰价格超过 500 万元房产的记录数量已达数万次。
签证政策变化引发高价值需求转变
签证政策的更新，有效地、立即改变了新西兰超豪华住宅市场的需求。
realestate.co.nz 网站的执行长萨拉·伍德（Sarah Wood）表示，供应方还没有时间做出反应。
“AIP签证（“活跃投资者+”签证）计划，实际上在一夜之间给该细分市场（超级豪宅市场）带来了积极的需求冲击；然而，供应却没有机会随着时间的推移而自然增长。这导致价值数千万元的房屋供应面临巨大压力。”
她表示，国际兴趣高度集中在成熟的财富市场。
“美国约占海外500万元以上房产搜寻量的五分之一（19%），其次是英国（9%）和加拿大（4%）。这一比例反映的是成熟财富市场的需求，而非投机性流量。”
专门经纪超豪华房地产的公司——苏富比国际地产新西兰分公司的董事总经理马克·哈里斯（Mark Harris）也表示，自新规公布以来，外国买家的兴趣显着增加。尤其是最近的中东冲突引发了人们对新西兰价值数百万元房产的浓厚兴趣，价值数百万元房产的咨询量明显上升。
“最近，美国以及德国和瑞士等国的市场明显回暖，”他说，先前美国的询盘主要来自西海岸，而现在需求“来自全美各地”。一些来自德国和美国的投资者已经在新政策下进行了购买。
超高端市场最受海外投资人青睐
虽然更新后的移民规则允许符合条件的外国人购买价值超过 500 万元的房产，但哈里斯表示，人们最感兴趣的是价格更高的房产。
“我们目前拥有的这些房产在超高端市场引起了相当大的兴趣，所以我相信会有不少合约达成，”他指的是售价在 1000 万至 2000 万元之间的房产。
这一趋势与新西兰苏富比国际房地产的数据相符，该公司的数据显示，到 2025 年，500 万元以上的销售额将年增 28%，其中高达 3,000 万元的交易将位列新西兰顶级住宅交易之列。
从地区层面上看，皇后镇-瓦纳卡领先，奥克兰仍是关注焦点。
哈里斯表示，南部的湖区——包括皇后镇和瓦纳卡——仍然是海外富裕买家最青睐的区域，不过奥克兰的黄金海港郊区也持续吸引买家的目光。来自亚洲和中东的网站流量和咨询量也有所增加，哈里斯特别指出，来自香港和阿联酋的参与度显着提高。
他认为这种趋势会持续下去。“我认为人们对新西兰的兴趣不会消失，”
高端市场的行为差异
新西兰的超豪华住宅市场与更广泛的住宅市场有所不同，售价在 2000 万元及以上的买家属于一个独立的类别。房地产业内人士表示，纽西兰可能没有足够的超豪华住宅来满足海外富裕买家的需求，这可能会影响“黄金签证”的发放。
来自 Bayleys Real Estate 的豪华房地产专家萨拉·刘（Sarah Liu）表示，，一些最富有的买家只购买 2,000 万美元以上的房产这些买家注重的是长期价值和独特性。
“我们有一些合格的客户，他们只会考虑 2000 万元以上的项目，不会在 500 万元到 1000 万元的区间内进行交叉比较。
“如果这个级别的买家找不到足够多的合适房产，那么他们很可能会选择放弃签证，我们可能会把他们拱手让给其他市场。”
她表示，符合国际标准的房产数量仍然非常有限。
“目前，真正符合国际超豪华住宅标准的房屋数量极其有限。为了给购房者提供更多选择，我们需要至少五倍于目前价值2000万元以上的房产数量。”
超高净值买家的期望
高端市场的期望远超过普通住宅的标准。买家通常会优先考虑建筑品质、隐私和全球可比性。
“出价超过2000万元的买家通常注重房产的独特性、建筑意义和国际可比性。他们买的不仅仅是一套房子，而是一项可以传承的资产。”刘表示。
常见要求包括开阔的水景、大面积的土地、优质的设计、多个生活区域以及完善的配套设施，例如健康设施和收藏级车库。
这些预期反映了与悉尼、伦敦和洛杉矶等全球市场的比较。
发展机会高达数亿元
新西兰超豪华住宅供应有限，这带来了巨大的发展机会。
伍德表示，即使供应量略有增加也需要大量资金。
“每套售价超过2000万元的住宅都代表着一项巨大的资本项目。即使只建造五到十套真正符合该购房者标准的住宅，也相当于超过1亿元的住宅开发投资。”
“虽然这一领域的交易量可能不大，但资本密集度却很高。即使将数量有限的超高端住宅项目加起来，投资额也会迅速达到数亿元。”
责任编辑：蓝克
