【大紀元2026年04月17日訊】（記者李捫心綜合報導）隨著簽證政策的改變，新西蘭超豪華住宅市場面臨越來越大的壓力，尤其是最近的中東衝突爆發以來，越來越多的富裕買家，開始關注新西蘭。最新數據顯示，新西蘭適合超高淨值買家的房屋嚴重短缺。
政府近期對「活躍投資者+」簽證政策的調整，預計將推動國際投資者在新西蘭購買超豪華房產，尤其是來自美國和英國的投資者，對此類簽證的需求激增。
自3月起，符合「活躍投資者+」簽證資格的投資者，可以在新西蘭購買或建造價值超過500萬元的住宅物業，這將為本已供應緊張的市場注入新的資金，同時也增加了壓力。
超豪華住宅供應難以跟上需求
市場活動分析表明，雖然政策門檻（最低）為 500 萬元房產，但最嚴重的供應限制，存在於 1,000 萬元以上的房產類別中。
數據顯示，全國售價超過 500 萬元的房產有 600 多套，但售價超過 1,000 萬元的房產只有大約 142 套，其中大部分集中在奧克蘭。
有限的供應不太可能滿足不斷增長的需求，尤其是在國際需求持續增長的情況下。
根據主要房地產網站 realestate.co.nz 發佈的最新報告，在過去一年中，海外搜尋新西蘭價格超過 500 萬元房產的記錄數量已達數萬次。
簽證政策變化引發高價值需求轉變
簽證政策的更新，有效地、立即改變了新西蘭超豪華住宅市場的需求。
realestate.co.nz 網站的執行長薩拉·伍德（Sarah Wood）表示，供應方還沒有時間做出反應。
「AIP簽證（「活躍投資者+」簽證）計劃，實際上在一夜之間給該細分市場（超級豪宅市場）帶來了積極的需求衝擊；然而，供應卻沒有機會隨著時間的推移而自然增長。這導致價值數千萬元的房屋供應面臨巨大壓力。」
她表示，國際興趣高度集中在成熟的財富市場。
「美國約佔海外500萬元以上房產搜尋量的五分之一（19%），其次是英國（9%）和加拿大（4%）。這一比例反映的是成熟財富市場的需求，而非投機性流量。」
專門經紀超豪華房地產的公司——蘇富比國際地產新西蘭分公司的董事總經理馬克·哈里斯（Mark Harris）也表示，自新規公佈以來，外國買家的興趣顯著增加。尤其是最近的中東衝突引發了人們對新西蘭價值數百萬元房產的濃厚興趣，價值數百萬元房產的諮詢量明顯上升。
「最近，美國以及德國和瑞士等國的市場明顯回暖，」他說，先前美國的詢盤主要來自西海岸，而現在需求「來自全美各地」。一些來自德國和美國的投資者已經在新政策下進行了購買。
超高端市場最受海外投資人青睞
雖然更新後的移民規則允許符合條件的外國人購買價值超過 500 萬元的房產，但哈里斯表示，人們最感興趣的是價格更高的房產。
「我們目前擁有的這些房產在超高端市場引起了相當大的興趣，所以我相信會有不少合約達成，」他指的是售價在 1000 萬至 2000 萬元之間的房產。
這一趨勢與新西蘭蘇富比國際房地產的數據相符，該公司的數據顯示，到 2025 年，500 萬元以上的銷售額將年增 28%，其中高達 3,000 萬元的交易將位列新西蘭頂級住宅交易之列。
從地區層面上看，皇后鎮-瓦納卡領先，奧克蘭仍是關注焦點。
哈里斯表示，南部的湖區——包括皇后鎮和瓦納卡——仍然是海外富裕買家最青睞的區域，不過奧克蘭的黃金海港郊區也持續吸引買家的目光。來自亞洲和中東的網站流量和諮詢量也有所增加，哈里斯特別指出，來自香港和阿聯酋的參與度顯著提高。
他認為這種趨勢會持續下去。「我認為人們對新西蘭的興趣不會消失，」
高端市場的行為差異
新西蘭的超豪華住宅市場與更廣泛的住宅市場有所不同，售價在 2000 萬元及以上的買家屬於一個獨立的類別。房地產業內人士表示，紐西蘭可能沒有足夠的超豪華住宅來滿足海外富裕買家的需求，這可能會影響「黃金簽證」的發放。
來自 Bayleys Real Estate 的豪華房地產專家薩拉·劉（Sarah Liu）表示，，一些最富有的買家只購買 2,000 萬美元以上的房產這些買家注重的是長期價值和獨特性。
「我們有一些合格的客戶，他們只會考慮 2000 萬元以上的項目，不會在 500 萬元到 1000 萬元的區間內進行交叉比較。
「如果這個級別的買家找不到足夠多的合適房產，那麼他們很可能會選擇放棄簽證，我們可能會把他們拱手讓給其他市場。」
她表示，符合國際標準的房產數量仍然非常有限。
「目前，真正符合國際超豪華住宅標準的房屋數量極其有限。為了給購房者提供更多選擇，我們需要至少五倍於目前價值2000萬元以上的房產數量。」
超高淨值買家的期望
高端市場的期望遠超過普通住宅的標準。買家通常會優先考慮建築品質、隱私和全球可比性。
「出價超過2000萬元的買家通常注重房產的獨特性、建築意義和國際可比性。他們買的不僅僅是一套房子，而是一項可以傳承的資產。」劉表示。
常見要求包括開闊的水景、大面積的土地、優質的設計、多個生活區域以及完善的配套設施，例如健康設施和收藏級車庫。
這些預期反映了與悉尼、倫敦和洛杉磯等全球市場的比較。
發展機會高達數億元
新西蘭超豪華住宅供應有限，這帶來了巨大的發展機會。
伍德表示，即使供應量略有增加也需要大量資金。
「每套售價超過2000萬元的住宅都代表著一項巨大的資本項目。即使只建造五到十套真正符合該購房者標準的住宅，也相當於超過1億元的住宅開發投資。」
「雖然這一領域的交易量可能不大，但資本密集度卻很高。即使將數量有限的超高端住宅項目加起來，投資額也會迅速達到數億元。」
責任編輯：藍克
