【大紀元2025年07月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）昆州Noosa Heads的房產市場預計2032年前中位價翻倍達430萬澳元，專家預測，奧運會將成為推動這一大幅漲價的主要因素。
Noosa Heads當地的房地產購房代理公司Klein Hunter Property Buyers的Kirstie Klein- Hunter表示，布里斯本奧運會的臨近讓買家和投資者希望擁有一套Noosa Heads的房產，以便在奧運期間從住宿短缺中獲利。
「我被問得最多的問題之一是，奧運會是否會影響Noosa Heads的房價。」Klein-
Hunter說，「答案是肯定的，而且我們已經看到了初步跡象。」
Klein-Hunter表示，她收到了越來越多來自澳洲其它州和新西蘭投資者的諮詢，這在奧運前刺激了人們對Noosa房產的需求。
「隨著需求的增加，我們預計房價也會隨之上升。」她說，「我預測今天購買的房產，到2032年時價值可能會翻倍。」
談及住宿短缺問題，Klein-Hunter說：「離奧運會還有七年時間，昆士蘭已經在滿足住宿需求方面落後了。」
「在奧運期間，我們將面臨來自運動員家屬、支持者、代表團和遊客的大量住宿需求壓力。」她說，「現在擁有合適房產的人，將能在房價上漲和租房需求激增中占據有利位置。」
Klein-Hunter表示，預計到2032年，昆士蘭東南部將擁有約51,000間酒店客房，遠低於洛杉磯奧運會時提供的120,000間，以及巴黎奧運會的133,000間。
Noosa Heads毗鄰陽光海岸。陽光海岸及其周邊地區將舉辦七項奧運賽事，包括競走、公路自行車和足球預賽。
根據Domain發布的第一季度房價報告，Noosa Heads目前的獨立房中位價為215萬澳元，公寓房中位價為170萬澳元。
過去五年間，這兩類房產都經歷了顯著的價格上漲，獨立房上漲了90%，單元房上漲了83.2%。
若Noosa Heads房價在未來七年翻倍，每年平均需要實現至少10%的資本增長率。
Tom Offermann Real Estate房地產公司的代理Tom Offermann表示，Noosa Heads很有可能在2032年前突破420萬澳元中位價。
他表示，多年來推動Noosa Heads房價上漲的一個關鍵因素是缺乏可開發土地。
Offermann說：「有限且固定的供應將持續對價格形成壓力，因為想要搬進的人，就像酒店一樣，必須有人搬出去。」
「Noosa Heads有人口上限，因為每一塊可用土地都已被開發利用。一些目前建有多套公寓房的地皮，如果根據現有城市規劃法規重新開發，只能建更少的單元房。」
PRD Real Estate房地產公司的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士表示，在接下來的24個月內，Noosa Heads僅有四個住宅開發項目在規劃中，預計總共完工16套公寓房。
Mardiasmo同意Noosa Heads在奧運臨近之際會經歷一輪價格飆升，但她並不確信房價會翻倍。
「價格有這麼大漲幅的預測是合理的」，她說，「但我並不完全相信一定會翻倍。不過，從基本面來看，確實都指向了價格增長。」
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