【大纪元2025年07月09日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）昆州Noosa Heads的房产市场预计2032年前中位价翻倍达430万澳元，专家预测，奥运会将成为推动这一大幅涨价的主要因素。
Noosa Heads当地的房地产购房代理公司Klein Hunter Property Buyers的Kirstie Klein- Hunter表示，布里斯本奥运会的临近让买家和投资者希望拥有一套Noosa Heads的房产，以便在奥运期间从住宿短缺中获利。
“我被问得最多的问题之一是，奥运会是否会影响Noosa Heads的房价。”Klein-
Hunter说，“答案是肯定的，而且我们已经看到了初步迹象。”
Klein-Hunter表示，她收到了越来越多来自澳洲其它州和新西兰投资者的咨询，这在奥运前刺激了人们对Noosa房产的需求。
“随着需求的增加，我们预计房价也会随之上升。”她说，“我预测今天购买的房产，到2032年时价值可能会翻倍。”
谈及住宿短缺问题，Klein-Hunter说：“离奥运会还有七年时间，昆士兰已经在满足住宿需求方面落后了。”
“在奥运期间，我们将面临来自运动员家属、支持者、代表团和游客的大量住宿需求压力。”她说，“现在拥有合适房产的人，将能在房价上涨和租房需求激增中占据有利位置。”
Klein-Hunter表示，预计到2032年，昆士兰东南部将拥有约51,000间酒店客房，远低于洛杉矶奥运会时提供的120,000间，以及巴黎奥运会的133,000间。
Noosa Heads毗邻阳光海岸。阳光海岸及其周边地区将举办七项奥运赛事，包括竞走、公路自行车和足球预赛。
根据Domain发布的第一季度房价报告，Noosa Heads目前的独立房中位价为215万澳元，公寓房中位价为170万澳元。
过去五年间，这两类房产都经历了显着的价格上涨，独立房上涨了90%，单元房上涨了83.2%。
若Noosa Heads房价在未来七年翻倍，每年平均需要实现至少10%的资本增长率。
Tom Offermann Real Estate房地产公司的代理Tom Offermann表示，Noosa Heads很有可能在2032年前突破420万澳元中位价。
他表示，多年来推动Noosa Heads房价上涨的一个关键因素是缺乏可开发土地。
Offermann说：“有限且固定的供应将持续对价格形成压力，因为想要搬进的人，就像酒店一样，必须有人搬出去。”
“Noosa Heads有人口上限，因为每一块可用土地都已被开发利用。一些目前建有多套公寓房的地皮，如果根据现有城市规划法规重新开发，只能建更少的单元房。”
PRD Real Estate房地产公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，在接下来的24个月内，Noosa Heads仅有四个住宅开发项目在规划中，预计总共完工16套公寓房。
Mardiasmo同意Noosa Heads在奥运临近之际会经历一轮价格飙升，但她并不确信房价会翻倍。
“价格有这么大涨幅的预测是合理的”，她说，“但我并不完全相信一定会翻倍。不过，从基本面来看，确实都指向了价格增长。”
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