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禁外國人買房加速 再促買房者衝刺

政府加快了《海外投資修訂法案》的立法過程,或促使很多仍在觀望的民眾抓緊買房,尤其是被修訂法案被界定為「外國投資者」的人,必須要抓緊時機,才能在被禁止前買房。圖為民眾在一房地產公司的櫥窗前看房。(Phil Walter/Getty Images)
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【大紀元2017年12月21日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)本週二,《海外投資修訂法案》(The Overseas Investment Amendment Bill)在國會迅速通過一讀,留給特別委員會審查的時間截止在明年2月20日,比正常的審查時間也要短得多,因為其中一半時間將在聖誕和新年的假期中度過。

儘管反對黨反對這項修訂法案步調過快的聲音很大,但新政府仍在努力加速推進這項工作。作為工黨新政府「百日工作計劃」的一部分,大大縮短財政和花費特別委員會的審查時間,也確實是在很多人的預料之中。但對那些準備買房但仍在猶豫的人,可能不會再有太多猶豫和觀望的時間。

工黨在大選中和10月底都承諾,要在明年泛太平洋夥伴關係協定(TPP)簽訂之前,完成《海外投資法案》的修訂,禁止非新西蘭居民購買現成房產。否則,一旦TPP簽訂,根據其中有關最惠國待遇的條款,新西蘭將再也無法禁止外國人購買現成房產。

早在10月底、新政府走馬上任之初,總理嘉欣達•阿丹(Jacinda Ardern)宣布將修改《海外投資法案》時,就曾引發不小的波動。不少專家都預計,這會引起一波不大不小的搶房風潮。

但因為在11月的亞太經合組織會議期間,新TPP的簽訂遭遇多個障礙,再加上新西蘭政府打算重新協商其中的一些條款,這又讓不少人開始觀望,對新TPP的簽署不敢抱太多的希望。從而認為原來必須趕在TPP簽訂前進行的《海外投資法案》的修改,或許也不會如政府承諾的那樣在百日工作計劃裡推動,所以讓連帶的房市也起起伏伏,很多人不知何去何從。

所以在聖誕節前幾天、國會今年最後的開會時間裡,《海外投資修訂法案》一讀猛然在國會通過,並且只給了特別委員會1個月的審查時間,這讓各界似乎都有點感覺茫然。

驚訝之餘,那些打算買房的人們才突然意識到,留給自己的可能不是很充裕的時間。另外從銀行放鬆的貸款政策和全國租金的瘋漲,也都提示民眾:應該盡快抓緊時間買房,如果錯過了這個時間,可能後悔都晚。

新禁令更嚴格 看看你是否屬於外國投資者

這項修訂法案重新定義了「外國投資者」。此前,所有新西蘭和澳大利亞的公民和永久居民(PR持有者),都不屬於外國投資者。在前國家黨政府的外國投資者買房統計中,甚至那些持工作簽證和學生簽證的,都不算是外國投資者。

在新的修訂案下,只有新西蘭公民(Citizen)和常規居民(Ordinary Resident)不屬於外國投資者。除此以外的所有人,包括不符合常規居民條件的居民、以及工作簽證和學生簽證持有者,都屬於外國投資者,不能購買新西蘭現成房產。

常規居民是指新西蘭永久居民,在過去12個月裡,在新西蘭至少居住了183天。澳大利亞公民和永久居民,也必須滿足常規居民的條件,才能在新西蘭自由買房而不受限。

所以,如果你移民新西蘭不到2年;
或者持父母團聚類居民簽證不到5年;
或者持有新西蘭永久居民簽證、但在過去12個月裡主要在中國或其他國家居住(即在新西蘭居住不滿183天),
你都不算新西蘭常規居民,都屬於外國投資者,在新西蘭買房將受限。

如果你申請買房後變成了新西蘭公民或常規居民,自然就不再屬於外國投資者,所以這些限制都不再起作用。

– 對於外國投資者在新西蘭買房,則必須通過兩項測試:

1. 為新西蘭增加住房供應的測試,就是申請者證明自己能建新房,通過土地分割,開發和新建住房;也可以新建公寓和連排房。

2. 對新西蘭有益的測試,這是原來法案中就有的條款,就是申請人需證實購買相應房地產能為新西蘭帶來好處,一般都指大宗土地交易。但如果土地交易中包括居民住宅,那麼在一段時間後不能繼續保留土地權利;或者在保有土地權利期間,不得在這片土地上居住。

限貸令鬆綁 更多人會提前買房?

本週,新西蘭最大銀行ANZ銀行,已經開始給房屋貸款政策鬆綁,從新年開始,將給低首付買房者提供更多的貸款。

央行上月底宣布,從明年1月起,各銀行將給予首付低於20%自住房購買者的貸款,佔銀行總房屋貸款的份額,將從目前的10%,增加到15%,即允許更多的首付款達不到貸款門檻的自住房購買者申請貸款;但首付款20%的自住房貸款門檻,仍然保持不變。

儲備銀行在放寬對自住房貸款限制的同時,也對投資者的貸款限制有所放寬。把各銀行新貸款只佔5%份額的少於40%首付款門檻,降到了35%。

儘管媒體和各方似乎都認為,目前新西蘭房屋市場已經從原來的持續瘋漲,逐漸趨於平緩,但對於儲備銀行在大選剛剛過後就開始給限貸令鬆綁,多個專家都預計這將刺激更多的人提前買房。

這對於那些為了攢足20%首付款而掙扎的購房者來說,雖然將來會面臨高比例貸款的風險,但至少有機會可以更早地開始打算,以便抓緊時機。因為從現在開始算,距離可以低首付貸款的日期,也只剩下10天的時間。

房租瘋漲 也促人盡快買房

連續幾個月來,多項報告都顯示,全國的租房價格一直呈上漲趨勢,令民眾感覺越來越難以負擔;但另一方面,似乎也迫使更多準備購房者提前買房。

根據Trade Me房地產網站的最新數據,截止到11月底,全國住房租金年上漲了3.4%,創下每週460元的新紀錄。其中惠靈頓的租金上漲了8.7%,出租房數量則比去年同期大降了71%,奧克蘭的住房庫存量,也比去年大降了35%。

新西蘭物業學會(NZ Property Institute)在最新一份報告中說,房源持續短缺,是造成租金瘋漲的主要因素。房地產經紀公司Barfoot & Thompson上個月的數據也顯示,在剛剛過去的第三季度,奧克蘭租金上漲了近5%,在中心街區,租金更大漲了6.2%。

截止到11月底的一年裡,北島其它租金漲幅較大的地區:

吉斯本 +18.8%;
馬努哇圖 +12.3%;
北部地區 +11.8%;
霍克灣  +11.8%;
惠靈頓  +8.7%;
豐盛灣  +7.1%;
懷卡托  +5.3%

(來源:TradeMe房地產網站)

責任編輯:易凡

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