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纽住房负担能力下降 中国买家惹的祸?

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【大纪元2018年01月29日讯】(大纪元记者温妮报导)最新研究显示,新西兰住房负担能力下降已成新常态。有消息指,近期中国买家兴趣暴增,可能是中国买家推高了房价

梅西大学最新住房负担能力报告显示,2017年9~11月,新西兰所有地区的住房中间价年同比都在上涨,住房负担能力全部恶化。然而6~8月份的数据显示,全国部分地区房价下跌,住房负担能力有所改善。但从最新数据来看,该趋势没有持续。

长期趋势是负担能力下降

报告作者、梅西大学经济与金融学院副教授格雷厄姆·斯夸尔斯(Graham Squires)表示,负担能力改善似乎只是昙花一现。“长期趋势是负担能力下降。我们认为房价上涨、住房更难负担的趋势,实际上一如往常。”

各地区负担能力年同比都在下降,只有霍克斯湾和尼尔森/马尔堡季度环比略有改善。该季度降幅最大的是塔拉纳基(Taranaki),下降9.8%。惠灵顿下降8.6%,但该地区中间价季度环比增长最大,高达4.8万元。

过去3个月里,中间价唯一下跌的地区是中奥塔哥湖区,下跌3500元。但该地区(包括皇后镇),仍然是全国最难负担的地区,其负担能力较全国其它地区低69%,目前住房中间价是年收入的15倍。

奥克兰住房负担能力较全国其它地区低53%,住房中间价是年收入的13.5倍。南部地区和玛纳瓦图/旺格努伊(Manawatū/Whanganui)仍然是全国最容易负担的地区,尽管年同比和季度环比负担能力均有所下滑。

中国买家推高了房价?

有报导指,可能因海外买家急于在法律变更前买房,因此推高了市场。

自去年12月份以来,中文海外房源门户网站居外网(Juwai)一直在开展大型营销活动,帮助中国买家在购买现房的禁令出台前抢购新西兰房产。

据报导,居外网的营销活动非常成功,该网站的新西兰房产浏览量1个月内暴增35%。

但新西兰最大房地产交易网站Realestate.co.nz女发言人瓦内莎·泰勒(Vanessa Taylor)则表示,海外买家没有激增的迹象,上市房源和需求都在下跌。

她说,Realestate网站的国际浏览量通常占16%。访问最多的外国人来自澳洲和英国,香港排在第9位,中国居第13位。2017年第四季度中国用户的浏览量从2016年同期的2%,降至0.13%。

责任编辑:易凡

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