site logo: www.epochtimes.com

奥克兰住房负担能力改善 市中心尤甚

【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2017年11月30日讯】(大纪元记者温妮报道)根据房地产信息网站interest.co.nz最新发布的《住房贷款负担能力报告》,新西兰住房负担能力有所改善,特别是奥克兰,就连市中心也变得可以负担。

该报告跟踪了房地产协会(REINZ)每月发布的全国28个城市和地区低端住房售价。10月份的数据显示,全国13个地区低端住房售价月环比出现下跌,另有13个地区出现上涨,2个地区没有变化。没有变化的两个地区是北岸和奥克兰南区。

该报告同时跟踪了各地区典型首次购房者(25-29岁全职工作的夫妇)实得收入中间值和房贷利率变化,同时计算了典型首次购房者购买低端住房的还贷额在家庭实得收入中所占的比例。

全国23个地区可以负担

通常情况下,抵押贷款还贷额在家庭实得收入中所占的比例不超过40%,被视为可以负担。

跟踪发现,28个地区中,有15个地区的住房负担能力有所好转。对首次购房者来说,目前有23个地区的住房可以负担。不可负担的5个地区中,除皇后镇外,其它都在奥克兰,它们分别是:Rodney、奥克兰西区、北岸和奥克兰南区。

奥克兰市中心改善最大

奥克兰市中心低端房价从9月份的65万6500元,降至10月份的59.5万元;相比3月份创下的峰值69万5699元,下降10万多元。

下降的原因可能与投资者主导的公寓市场疲弱有关。不过奥克兰市中心所有住宅物业的销售中间价降幅更大,从3月份的峰值105万元,降至10月份的85万元,整整下降20万元。这样看来,市中心各街区疲弱不仅限于公寓市场。

这意味着,对首次置业者来说,整个大奥克兰地区,除Papakura和Franklin外,奥克兰市中心也变得可以负担。

责任编辑:易凡

评论