【大紀元2018年01月29日訊】（大紀元記者溫妮報導）最新研究顯示，新西蘭住房負擔能力下降已成新常態。有消息指，近期中國買家興趣暴增，可能是中國買家推高了房價。
梅西大學最新住房負擔能力報告顯示，2017年9～11月，新西蘭所有地區的住房中間價年同比都在上漲，住房負擔能力全部惡化。然而6～8月份的數據顯示，全國部分地區房價下跌，住房負擔能力有所改善。但從最新數據來看，該趨勢沒有持續。
長期趨勢是負擔能力下降
報告作者、梅西大學經濟與金融學院副教授格雷厄姆·斯夸爾斯（Graham Squires）表示，負擔能力改善似乎只是曇花一現。「長期趨勢是負擔能力下降。我們認為房價上漲、住房更難負擔的趨勢，實際上一如往常。」
各地區負擔能力年同比都在下降，只有霍克斯灣和尼爾森/馬爾堡季度環比略有改善。該季度降幅最大的是塔拉納基（Taranaki），下降9.8%。惠靈頓下降8.6%，但該地區中間價季度環比增長最大，高達4.8萬元。
過去3個月裡，中間價唯一下跌的地區是中奧塔哥湖區，下跌3500元。但該地區（包括皇后鎮），仍然是全國最難負擔的地區，其負擔能力較全國其它地區低69%，目前住房中間價是年收入的15倍。
奧克蘭住房負擔能力較全國其它地區低53%，住房中間價是年收入的13.5倍。南部地區和瑪納瓦圖/旺格努伊（Manawatū/Whanganui）仍然是全國最容易負擔的地區，儘管年同比和季度環比負擔能力均有所下滑。
中國買家推高了房價？
有報導指，可能因海外買家急於在法律變更前買房，因此推高了市場。
自去年12月份以來，中文海外房源門戶網站居外網（Juwai）一直在開展大型營銷活動，幫助中國買家在購買現房的禁令出台前搶購新西蘭房產。
據報導，居外網的營銷活動非常成功，該網站的新西蘭房產瀏覽量1個月內暴增35%。
但新西蘭最大房地產交易網站Realestate.co.nz女發言人瓦內莎·泰勒（Vanessa Taylor）則表示，海外買家沒有激增的跡象，上市房源和需求都在下跌。
她說，Realestate網站的國際瀏覽量通常占16%。訪問最多的外國人來自澳洲和英國，香港排在第9位，中國居第13位。2017年第四季度中國用戶的瀏覽量從2016年同期的2%，降至0.13%。
責任編輯：易凡
