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紐住房負擔能力下降 中國買家惹的禍?

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【大紀元2018年01月29日訊】(大紀元記者溫妮報導)最新研究顯示,新西蘭住房負擔能力下降已成新常態。有消息指,近期中國買家興趣暴增,可能是中國買家推高了房價

梅西大學最新住房負擔能力報告顯示,2017年9~11月,新西蘭所有地區的住房中間價年同比都在上漲,住房負擔能力全部惡化。然而6~8月份的數據顯示,全國部分地區房價下跌,住房負擔能力有所改善。但從最新數據來看,該趨勢沒有持續。

長期趨勢是負擔能力下降

報告作者、梅西大學經濟與金融學院副教授格雷厄姆·斯夸爾斯(Graham Squires)表示,負擔能力改善似乎只是曇花一現。「長期趨勢是負擔能力下降。我們認為房價上漲、住房更難負擔的趨勢,實際上一如往常。」

各地區負擔能力年同比都在下降,只有霍克斯灣和尼爾森/馬爾堡季度環比略有改善。該季度降幅最大的是塔拉納基(Taranaki),下降9.8%。惠靈頓下降8.6%,但該地區中間價季度環比增長最大,高達4.8萬元。

過去3個月裡,中間價唯一下跌的地區是中奧塔哥湖區,下跌3500元。但該地區(包括皇后鎮),仍然是全國最難負擔的地區,其負擔能力較全國其它地區低69%,目前住房中間價是年收入的15倍。

奧克蘭住房負擔能力較全國其它地區低53%,住房中間價是年收入的13.5倍。南部地區和瑪納瓦圖/旺格努伊(Manawatū/Whanganui)仍然是全國最容易負擔的地區,儘管年同比和季度環比負擔能力均有所下滑。

中國買家推高了房價?

有報導指,可能因海外買家急於在法律變更前買房,因此推高了市場。

自去年12月份以來,中文海外房源門戶網站居外網(Juwai)一直在開展大型營銷活動,幫助中國買家在購買現房的禁令出台前搶購新西蘭房產。

據報導,居外網的營銷活動非常成功,該網站的新西蘭房產瀏覽量1個月內暴增35%。

但新西蘭最大房地產交易網站Realestate.co.nz女發言人瓦內莎·泰勒(Vanessa Taylor)則表示,海外買家沒有激增的跡象,上市房源和需求都在下跌。

她說,Realestate網站的國際瀏覽量通常占16%。訪問最多的外國人來自澳洲和英國,香港排在第9位,中國居第13位。2017年第四季度中國用戶的瀏覽量從2016年同期的2%,降至0.13%。

責任編輯:易凡

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