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新西蘭反外國人買房禁令比澳洲苛刻?

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【大紀元2018年02月07日訊】(大紀元記者溫妮報導)「新西蘭擬議的反外國人買房禁令澳洲還要過分。」奧克蘭頂尖律師認為,應該將這項禁令簡化至和澳洲一樣:不得購買現房,但可購買新房。

「目前的議案不但禁止非新西蘭居民購買現房,而且禁止他們在未經許可的情況下建房或購買期房。」

奧克蘭地區法律協會(ADLS)主席喬安娜·皮金(Joanna Pidgeon)對《新西蘭先驅報》(NZ Herald)表示,即使拿到許可,外國人也需要在一年內出售房產,這意味著新西蘭的法案將比澳洲的嚴厲得多。

根據通過國會一讀的《海外投資修訂條例草案》,外國人不得購買住房或公寓,即使是自己建的也不行。如果通過立法,該議案將適用於所有持技術工簽的外國人。

擬議的禁令遠比澳洲嚴厲

皮金表示,根據擬議的禁令,海外開發商需要獲得許可,方可購買開發用地。這樣的話,將增加另一層成本,而且會造成延誤,從而增加額外成本,其結果將阻止他們在新西蘭開發。目前海外開發商已經發現新西蘭開發成本較高。

她說,根據澳洲海外投資審查委員會的指南,澳洲對非居民的看法更積極。如果外國人開發新房或公寓,他們可以擁有住房。澳洲認為增加存量是好事。

但新西蘭議案將禁止外國人購買住房或5公頃以下的田園土地(lifestyle land),而且想通過建房在新西蘭立足也行不通。皮金說,如果以目前的形式通過立法的話,不如澳洲的辦法更積極,更有建設性。

她希望這項法規得以簡化,像澳洲一樣,允許外國人開發和購買期房。這樣的話,可以看到更多開發項目,從而改善住房供應能力,否則海外開發商可能會到其它國家尋找開發機會。

海外開發商風險巨大

皮金說,海外開發商需要在完成項目後12個月內賣掉開發的房產,這項規定將給開發商帶來巨大風險,因為可能會出現房價下跌、經濟衰退等局面。她認為對大部分開發商來說,這項規定都是一個巨大風險。

海外開發商可以在其它國家尋求購買和開發土地的豁免權。皮金說,目前不清楚具體條款,但據推測,可能是完工後12月內必須售出。但不管怎樣,風險、成本、延遲和不確定性將阻止新開發商進入市場。

責任編輯:易凡

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