地产商忧空置税转嫁买家

【大纪元2018年06月25日讯】（大纪元记者蔡雯文香港报导）政府将于本月内交代“空置税”研究结果，昨日在《城市论坛》有议员支持政府征收“空置税”，有地产商则忧虑有关成本或将转嫁买家。

有报道引述消息指，政府其中一个方案是透过修改《差饷条例》，凡空置超过一年的一手楼单位，会征收200%的应课差饷租值，相等于两年租金。以现时租金回报计算，大约相等于4至5%的巿值楼价。

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴认为，征收空置税成效不大，因现时空置率是历史低位，认为若征税应在一手及二手市场同样执行，关乎市场公平度及透明度。

蔡宏兴忧虑政府决定征收200%空置税，成本或会转嫁到买家上，“是成本的一部分，成本在一个好的市场都是将来的用家要负担。”他强调地产商并非有意囤积单位，只是部分单位设计未必符合市场口味不能如期售出。又指市场必须有一定空置率，“如无弹性，大家更急着买楼，更加推高楼价。”

发展商或放缓楼盘供应

中原集团创办人兼董事施永青指，政府推空置税似为形象工程，多于解决香港人居住问题，空置税的效果就是“迫发展商卖剩蔗，好似对着垃圾房、望坟场。卖来卖去卖不出。”他并说，若征收200%的应课差饷租值，等于要求发展商交40倍的差饷，比例相当高，是惩罚性的税项，“好明显是惩罚性，他们（发展商）做错什么你要罚？他又不是不卖楼，他未入伙就开始卖（楼）。”

施永青强调现时香港空置率处于历史低位，即使收税效果亦不大，“即是无发烧食退烧药”。他担心政府会弄巧反拙，因现时不少发展商积极建屋卖屋，若用种种手段阻它，发展商反而会“按章工作”放缓供应，先卖出要征收空置税的楼盘。

会计界立法会议员梁继昌支持政府征收空置税。他分析空置税无法压抑楼价，但可提高供应，是鼓励负责任市场行为的政策，“做了好过无做”。

交通银行香港分行首席经济及策略师罗家聪则认为，一手楼和二手楼市场均应征收“空置税”，建议政府可参考现有机制，审视单位的“水、电、煤”数据，分析单位是否空置。梁继昌则预料征收二手楼空置税执行上有一定困难。◇

责任编辑：昌英