【大纪元2018年07月04日讯】（大纪元记者周凤临旧金山报导）7月5日是白俊海先生面临和一家租客案子进行法庭调停的日子，他虽然表情从容，但内心仍然忐忑。一年多前被租客告上法庭，不服判决，决意再发起起诉的白先生一家，先后找过好几个律师，经过了几个月数次递交上庭通知，却被对方以各种理由拖延，这让领教了旧金山偏向租客政策的白先生不免心里打鼓。
白先生这套出租的房子购于2013年，这是一套建于1975年，看起来还新的房子。3层楼共5个出租套间，均为合法的出租套间。
虽然听说旧金山有专门钻法律漏洞、敲诈屋主的“租霸”，但由于许多案例发生在屋主私建的不合规格的出租套间，因此当白先生自己在2017年2月，被一家房客以房间里面发现老鼠屎、不适合居住为由拒绝交租，并遭到这家房客投诉时，多少还有些意外。
白先生说，这家名叫Paul Salas和Veronica Pineda的夫妇，带有3个孩子，在2016年8月15日晚上找到他，自称小孩转学、自寻租房，显得很迫切。出于愿意帮助人的同情，白先生家让Paul家当晚就入住了。
想起来就有些后悔，白先生说，本来按照惯例，应该先查明申请租房的房客信用，但他们当晚就与Paul夫妇签订了出租协议。
白先生从房监局（Department of Building Inspection）处收到房客投诉通知之后，即请灭鼠专业人士前往处理，经房监局核实，并无鼠患。由于这家房客从发出投诉的2017年2月起就拒绝交租，白先生于2017年6月，将这家人告上法庭。
“8月3日陪审团判决下来，责令我在据称有鼠患的那个月赔偿房客1,600美元。”白先生说：“法官在20天后亦是如此判决，但并未责令房客补交其它月份的房租，以及责令他们搬走。”
白先生看来，陪审团做出这样的判决是公正的，但法官的判决却“不公平、不完整，也不合理”，因为在他看来，所谓的鼠患根本就是无中生有，是房客自己所为。
这家房客每月2,400美元的房租，只交到2017年2月，白先生说，至今他们拖欠的房租已经累积达到2.8万美元，加上他们水电费从来没缴过，按照每个月差不多350美元来算，也要拖欠近8,000美元。
白先生说，允许Paul Salas一家入住后，渐渐才发现他们的问题：如他们从来不清理厨房、不倒垃圾；在耍赖不交房租之后，多次骚扰其他房客，导致一位华裔女孩不堪忍受彻夜骚扰而于2个月前被迫搬离。
“另外3名房客由于不堪骚扰，不得不在半夜打电话报警。”白先生说：“我的3名房客说，需要的话，他们愿意上法庭作证。”
白先生表示，从打官司至今，他损失很大。“之所以一直坚持打下去，就是要房客付清欠款，并希望他们搬离，制止他们对其他房客骚扰。”白先生说：“希望藉由这个案子，给旧金山的房东、小业主们树立一个很好的判例。”
“不能无止境地偏袒房客们，让一些‘租霸’成为不劳而获、钻法律漏洞的道德败坏的人，甚至进一步冲击整个社会的道德理念，从而造成更大的社会问题。”白先生说。
在抗争的过程中，白先生也发现自己并不孤单，他于今年5月加入了小业主协会，并在参加由社工、今年6月旧金山市长候选人之一的李爱晨（Ellen Lee Zhou）举办的一次社区会议时，找到了现在的律师。
白先生表示，在7月5日法庭调停、7月9日正式开庭期间，希望能够有更多支持小业主维护自己权利的人士，前往支持和声援。◇
（此文发表于1193C期旧金山湾区新闻版）
责任编辑：王洪生
