【大纪元2018年08月13日讯】（大纪元英国记者站报导）在英国个人买家（individual buyers）对昂贵的新建房屋需求下降之后，伦敦的豪宅开发商将目标转向了房地产公司。2018年第二季度伦敦新房销售额的近40%是房地产公司批量购买的。
Molior公司的研究人员提到，新房要价“10%到15%的折扣现在非常常见，而20%到30%之间的折扣很少见。只有在个别项目中才会给到这么低的折扣。”而企业房东通常可以拿到大幅折扣。
批量购买增加个人购买减少
据监控住房开发的Molior London Ltd公司的研究人员介绍，此类大批量购买掩盖了新建公寓个人销售量持续下降的现象。在截至今年6月份的第二季度中，约有2,008套新建房屋以批量购买的形式售出，占本季度销售额的39%。而个人销售则下降了三分之一，售出3,142套新房。
该行业的一位不愿透露姓名的分析师表示，批量折扣销售可能会产生“滚雪球效应”。批量折扣能够促进销售，在艰难的房地产市场上解决急需卖房者的难关。
减少房屋积存利润较高
本季度的大部分批量销售都是由“建房出租”（build-to-rent）提供商提供的，其中包括美国Greystar集团、房地产协会L＆Q、 M＆G房地产投资基金和由私募股权投资者Lone Star拥有Quintain等。
2017年时，位于泰晤士河南边的九榆树（Nine Elms）地区的开发商，对包括Residential Land和Greystar在的房地产公司以批量销售的方式出售了一系列的房产。
上个月，房屋开发商Crest Nicholson的首席执行官Patrick Bergin表示，房屋建筑商已将伦敦南部Dylon Works开发项目的69套房屋出售给住房协会。
Bergin 对《金融时报》说：“我们进行打折促销，是因为我们知道不打折的话就会有未售出的房屋积存。”
Molior的分析师认为，将房价打折与持有股票的费用、营销成本等相比，房价打折带来的批量销售可以获得较高的利润。
个人买房依赖Help to Buy
Molior的分析师表示，今年的个人销售大部分都得到了“帮助购买”（Help to Buy）计划的支持。
该计划提供国家支持的贷款，使买家能够购买到价值高达60万英镑的伦敦房屋，而首付最低仅需5%。
帮助购买计划能使买家已较低价格买房，被视为许多年轻人、中低阶层个人买房的“唯一选择”。
需求减少近半数新房未售出
在土地成本激增之后，伦敦市中心的新房价格超出了大多数买房自住买家的购买能力。与此同时，海外投资者基本上已经抛弃了个人住宅市场，税收变化也已经降低了英国本地买房者的兴趣。Molior的分析师对新房销售表示担忧，他提到，正在建设中的新房已达到68,000套，但还有46%的新房尚未售出。
小知识
建房出租（build-to-rent）
Build-to-rent，可译为“建房出租”，指大型机构开发完住宅项目后只租不卖的投资模式。近几年，许多英国传统的Build-to-sell（建房出售）开发商纷纷向“建房出租”转型。
帮助购买（Help to Buy）
Help to Buy“帮助购买”计划是由英国政府支持的一项房市复兴方案，其目的是针对当前英国民众难以申请按揭购房的现状，帮助普通的购房者克服积攒首付的难关，并在一定程度上降低贷款的利率以帮助民众购房。
该计划的第一部分“等值贷款”（Equity Loan），为购房者提供政府的免息贷款；第二部分“贷款担保”（Guarantee Scheme）是政府为买家按揭的一部分提供担保；第三部分计划是“储蓄补助”（Help to Buy ISA）。可以在helptobuy.org.uk找到进一步的资讯。◇
责任编辑：文婧
