【大纪元2018年08月19日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）过去的六年房地产价格一直上涨，而长时间段的上涨导致悉尼的独立房中位价达到2012年购买两套公寓房的程度，这种情况随后有所变化。
据澳洲Domain房地产网消息，对于幸运的在房产市场繁荣开始之前就在悉尼拥有房产的人而言，这是一次千载难逢的财富创造机会。然而，对苦苦寻求进入市场的首次购房者来说，所意味着的恰恰相反。
今年悉尼出现快速变化，随着两位数的上涨成为过去，市场进入下一阶段。这是房地产周期的正常波动和流转，房产价值的变化有四个阶段，即从繁荣期到调整期，再到价格谷底期然后到复苏期。
房产周期往往每七年出现一次，而悉尼在过去二十年中已出现多个周期，即使周期和持续时间不同，每个周期都会出现价格回调，其变化幅度也各不相同。
也就是说，并非所有价格周期都会导致负上涨期。与繁荣时期相比，它通常可以带来更温和的步伐，但仍然保持积极态势，而在其它情况下，价格可能随之下降。
观察悉尼的房价史可以看到一些有趣的高峰和低谷。2002年中期，悉尼独立房价格年度上涨率高峰时达到22.8％，而到2004年初价格达到565,765澳元。到这时，市场已经失去动力，随后出现了悉尼房价自90年代初以来最明显的跌幅之一。
当独立房价格达到最低点时，中位价降低了4万多澳元，2005年9月时低至525,272澳元。独立房价格花了4年时间才超过2004年时达到的峰值。
在此期间，国家正在经历低水平经济增长、利率上升和澳元相对强劲的时期。与2004年的经济低迷时期相比，现在的经济环境略有不同，利率处于历史低位，并且上升的前景相当遥远。
在2011年年中的另一个价格周期中，独立房价格达到了646,761澳元的高位，年增长率达到16.1％。这个较短的周期与2002年的周期形成鲜明对比，仅有相对较小的价格调整，衹有12,000多澳元，到2012年初，房价已经超过了之前的峰值。
重要的是要记住，城市、房产类型、郊区甚至街道之间经历了许多房产周期。
对悉尼而言，房价逐步回落至具可持续性的上涨率，再与工资保持一致，这将是最好的结果。悉尼独立房价格的上涨与下跌是市场健康的一个标志，降低了破坏性繁荣与萧条的风险。
责任编辑：简沐
