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多伦多温哥华房价仍过高 居民望房价再降

多伦多和温哥华是加拿大两个最大的房市,当地居民希望房价下降。(加通社)

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【大纪元2018年08月30日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)温哥华和多伦多先后实施外国买家税后,房市冷却了,但房价显然还是过高,两地居民都盼望房价再下降10%~30%。

安格斯里德研究所(Angus Reid Institute)8月27日公布的一份民调报告显示,在多伦多和温哥华两地,都有过半居民希望房价继续下降。

多伦多居民:政府干预可能为时已晚

该报告说,多伦多地区的业主和非业主都同意,大多伦多地区房价“高得不合理”;通过政府干预阻挡损害该地区的高房价,“可能为时已晚”。

总体而言,超过一半的大多伦多居民表示,他们希望未来几年房价至少下降10%。“他们表示,强烈支持旨在冷却火热房市的各种政府干预措施。”

表示希望多伦多房价未来几年下降30%或更多的人占27%;希望下降10%左右的人占25%;希望房价保持不变的人占24%;希望房价上升的人占24%。

当被问及该地区面临的最重要问题时,54%的居民认为是住房负担能力。这远高于2015年时的36%。

租户尤其感到被高房价拒之门外。59%的租户表示,由于该地区高企的住房成本,他们在“认真考虑”离开大多伦多。

温哥华居民:社区受损 政府无能为力

安格斯里德的报告说,问及房价对个人的影响,温哥华地区有43%的居民说“感到痛苦”;谈到房价对社区的影响,83%的人表示,该地区整体来说“正在受损”。

温哥华比多伦多早9个月实施外国买家税,今年2月还把这税率从15%调升到20%。但是,这项在5月和6月完成的民调,反映出的是民众的挫败感。

该报告说,生活在该地区的居民对各种提出的解决问题方案持开放态度,不管是设立新税、增加数据收集,还是更激进的限制外国买家可购买房屋数量措施,都有80%的居民支持。但是,“现在有三分之二的人说,无论政府做什么,住房都不会变得更便宜。”

该民调结果显示,希望温哥华房价未来几年下降30%或更多的人占36%;希望下降10%左右的人占26%;希望房价保持不变的人占22%;希望房价上升的人占15%。

温哥华的调查区分了业主和租户。如果是租户的话,希望房价下降30%的人占67%;对业主来说,这比例是20%。

对高房价带来的后果,业主和租户的看法也是有很大分歧。虽然四分之三的业主和八成的租户都认为房价高得不合理,但是在业主中,30%的人认为这有利,认为有害的占28%;在租户中,认为有利的只有5%,75%的人认为有害。

多伦多过半居民感到不满

多伦多和温哥华一直被视为世界上最适于居住的城市之一,不过,高房价已经使很多居民感到不满。

“大多数居民表示房价正在损害该地区,并且两个城市的居民都对政府应对危机的方式感到不满。”安格斯里德研究所的报告说。

该研究所从2015年开始对居民的心理感受做调查,发现三年后变得更糟了。在多伦多,现在已经有54%的人属于不满服或者痛苦的人群,三年前,这个比例是42%。

多伦多居民对房市的感觉比较(Angus Reid Institute)。蓝色:2015年;红色:2018年。从左到右的感觉是:幸福、舒适、不满、痛苦。(大纪元)

从上图可见,这三年间,感觉幸福的人的比例,从19%下降到16%;感觉舒适的,从39%下降至31%;感觉不满的人,从25%上升到27%;感觉痛苦的人,从17%升至27%。

外国买家因素仍具争议

对于房价居高不下的原因,在多伦多,将低利率列为高房价主要原因的受访者比例,从2015年的44%下降至30%;将高房价归咎于外国投资者的比例,则从34%上升至42%。

在温哥华,多数人认为高房价是投机性购买的后果,其中59%的人认为这些投资来自外国买家;43%的人认为是来自一般富人。

外国买家对高房价所起的作用一直有争议,因为很多研究及统计发现,他们的比例并不高,而且实施外国买家税后,其比例已大幅下降。一些专家和政府官员已经表示,房市供应不足是房价居高不下的更重要原因。

对于此次民调的结果,卑诗大学社会学教授拉斯特(Nathan Lauster)认为,遇到问题去怪罪外国人是比较容易的事。他对CBC说,大温哥华地区约有四分之一的业主拥有第二套房产,而人们常常将移民和少数族裔居民视为外国人。

按该民调结果,当地居民没把缺乏房源视为导致房价高的重要原因。但拉斯特和许多经济学家认为,缺乏房源是推高房价及租金的关键因素之一。#

责任编辑:文芳

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